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King談樓市

上星期,差餉物業估價署公布,7月樓價指數報369.3,距離2019年5月的歷史高位369.9,相差只有0.15%,兩星期前,中原樓價指數更率先創出191.38的歷史新高。今天的樓價已升至高處不勝寒,呎...

King Sir 葉景強

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05:00 2021/09/04
【King談樓市】King Sir:樓價創新高有延續性

上星期,政府統計處公布,年中香港人口相對同期淨移出人數達75,300人,但一天後中原樓價指數竟創出歷史新高的191.34,比2019年6月的190.48高近1點。港人又再一次活在平行時空,當很多人認為...

King Sir 葉景強

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04:06 2021/08/21
【King談樓市】King Sir:求過於供樓價不跌

自2018年8月的中美貿易戰、2019年6月的社會事件,以及2020年2月爆發的新冠病毒,香港人足足苦了近三年,不但擔心香港前途,更憂慮健康。然而自上月開始,香港喜事樂事接踵而來,令我們在疫情下暫時放...

King Sir 葉景強

King談樓市

05:03 2021/08/07
【King談樓市】King Sir:香港喜事多籮籮

今天樓價距離2019年6月的歷史高位只相差約1%,一眾地產界專家估計會在第三季破頂,亦預測下半年樓價升約5至10%,全年共升約10至15%。然而,下半年樓市走勢是否真的如估計般樂觀呢? 平心而論,下半...

King Sir 葉景強

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08:06 2021/07/24
【King談樓市】King Sir:好市別看得太好

正所謂「新樓無得頂,舊樓無得整」,香港市民置業大都喜歡買新樓,好處是一收樓便可入住,不用費神搞裝修,而付款方式亦較靈活,就算資金不太充裕的買家都能借到錢上車。 然而,樓始終是一項貴重的資產,無論是自用...

King Sir 葉景強

King談樓市

08:07 2021/07/10
【King談樓市】King Sir:新樓無得頂 最緊要識揀

近年樓價大升,大家都知道其中一個主因是住宅供應不足。然而,大家又知否如今房屋供應不足的情況有多嚴峻呢?多年來,香港其實建少了多少層樓呢?上月,《團結香港基金》公布新一份「土地房屋政策研究報告」,提及到...

King Sir 葉景強

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18:01 2021/06/28
【King談樓市】消失的25萬個房屋單位

近日疫情緩和,兩位中學好友相約筆者出來談談近況。筆者作為投資專家,他倆把握機會問我對樓市的看法及有甚麼好的投資建議。言談中,發覺他們不太懂投資,手持約三、四百萬流動資產,部分是現金,其餘是回報一般的股...

King Sir 葉景強

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17:46 2021/06/11
【King談樓市】King Sir:持自住樓方可安心退休

說到近期的城中熱話,應該就是「移民」。本月31日起,英國將接受持BNO的香港居民申請居留,相信讀者們身邊總有一些親戚朋友有此打算,這會否成為新一浪移民潮,對樓市又會否做成很大的衝擊? 回顧歷史,香港其...

King Sir

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13:08 2021/01/29
【King談樓市】King Sir:移民潮以中下階層居多

本專欄今年第一次同讀者見面,首先祝大家在新一年事事順利,健健康康。回顧2020年樓市可謂有波幅,冇升幅。前年社會事件已令本港經濟元氣大傷,之後再多個新冠病毒,經濟創有史以來最大跌幅,失業率亦大幅攀升。...

King Sir

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18:18 2021/01/18
【King談樓市】King Sir:疫苗倘見效 樓市今年第四季回升

在世紀疫情下,很多港人都會留家抗疫,平時各有各忙,但今天反而多了時間共聚、享受難得的天倫樂。但對筆者來說,一家人能聚首一堂共度佳節,卻是一件非常「奢侈」的事,奢侈在這裏的意思是艱辛和昂貴,艱辛是與家人...

King Sir

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19:41 2020/12/31
【King談樓市】King Sir:上海14天隔離之旅

近日,本港疫情爆發第四波,形勢比對上三波更嚴峻,確診人數連日破百,政府連忙重推限聚令及加強罰則,食肆6點後禁堂食,酒吧戲院娛樂場所全部關閉,大家又要「Mark鐘再起」重新捱過這一波。而樓市在過去三波都...

King Sir

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22:18 2020/12/17
【King談樓市】King Sir:農曆年前現買樓時機

剛過去的周三(25日)特首林鄭月娥宣布新一份施政報告,業內業外很多都期望政府能好似上年咁會推出「德政」,進一步放寬按揭上限,由1,000萬至1,500萬元的住宅物業按揭放寬至七成,好讓一些想換樓的家庭...

King Sir

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18:14 2020/12/03
【King談樓市】King Sir:中大型單位 繼續量價齊跌

剛過去的中共十九屆五中全會,提出了「內循環」及「外循環」的雙循環發展新格局。其實美國自2008年多次量寬後,全球各國人民在財富上亦出現雙循環格局,分別為「良性循環」及「惡性循環」。 唔知大家有否留意到...

King Sir

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17:31 2020/11/20
【King談樓市】King Sir:資產累積勿墮「惡性循環」

筆者小兒留學英國已兩年多,每逢周末定必與我通電話,說說上學點滴,也會問問數理化等課堂上不明解的東西。上星期他如常致電給我,其間問及歷史科1,000年前發生的「十字軍東征」(Crusade)的前因後果,...

King Sir

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19:58 2020/11/06
【King談樓市】King Sir:偽君子總統

今個星期樓市最Hit嘅話題相信必定係大圍新盤「柏傲莊」抽唔抽得過? 發展商首天開放示範單位,排隊人龍差不多成千人,高峰期仲要等成8個鐘,好似買樓唔使錢咁,認真誇張!作為投資者嘅我,買新樓不嬲都唔會去睇...

King Sir

King談樓市

18:42 2020/10/23
【King談樓市】King Sir:「柏傲莊」抽得過?

早前,筆者在香港電台《e綫金融網•King Sir會客室》訪問城市大學特約教授曾淵滄博士,訪問中談及中美角力、美大選後的新形勢、以及未來樓市走勢,而筆者每次在節目完結前都會問嘉賓,對世界亂局的今天,樓...

King Sir

King談樓市

10:11 2020/10/10
【King談樓市】King Sir:買樓一定會賺

置業是人生其中一個最重要嘅決定,但如果一不小心購入凶宅的話,分分鐘上唔到車,還可能要撻訂賠佣,後果可以非常嚴重! 上星期,大台「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。事源有對夫婦以低於市價約...

King Sir

King談樓市

19:37 2020/09/11
【King談樓市】King Sir:查證凶宅3個方法

上期筆者寫了篇文章講自美國再次量化寬鬆後,會令全球資產包括股票物業黃金價格不斷上升,今天資產市場與實體經濟已出現平行時空,大家都需要為保障自己多年來積累的資產作出部署。但有讀者在筆者的專欄留言說:「就...

King Sir

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14:41 2020/08/29
【King談樓市】King Sir:香港結局會如何?

今天我們真的生於亂世,當美國新冠肺炎確診人數突破500萬,各州各地仍有大型反種族示威暴亂,第二季國內生產總值(GDP)創有紀錄以來最差的32.9%之際,道瓊斯指數卻由今年3月23日低位的18213點,...

King Sir

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19:20 2020/08/14
【King談樓市】King Sir:強迫性投資

自今年1月22日首宗新冠肺炎確診至今已6個月,期間又自我隔離又限聚令,足足坐咗幾個月監,直至6月19日父親節前夕,政府放寬大部分限制,我們終於可以放監四圍走,多月來被遏抑的慾望如消費購物、外出用膳、親...

King Sir

King談樓市

23:35 2020/07/30
【King談樓市】King Sir:物色筍盤時機