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鑑古知今

剛過去的周二(10日)早上,還未開工已收到物業代理通知,話政府即將會撤銷工商物業稅辣招,即是將印花稅降至正常的4.25%。筆者問他如何得知,答案是一個了解政府內部運作的人,我話如果當日上午政府能公布就...

湯文亮

鑑古知今

22:20 2020/11/21
【股樓投資】撤辣的藝術

有老友請食飯,不過無事不登門,他說打算賣樓,價錢是其次,當然要合理價,幾時是最好時間?我說現在就是最好時間,這不是敷衍的說話,賣樓是要顧及市場購買力。如果市場購買力澎湃,就算樓價未達業主要求,但亦很容...

湯文亮

鑑古知今

19:19 2020/09/14
【股樓投資】跟着地產商的步伐去賣樓

近日不斷有劈價,蝕讓報道,有報章以「悲情樓市」來形容。其實大家都明白,那些所謂劈價,主要是因為業主叫價太高,偏離了市價,劈價只是回到市價,所以中原指數變動不大,至於那些蝕讓,大多數都是新樓,業主在買樓...

湯文亮

鑑古知今

18:07 2020/09/02
【股樓投資】樓市報復式上升?

我有一個老友是鑽石型男,有錢,本來結婚對他來說是件很容易的事,但幾次求婚都不成功。他問他的老友,大多數都會說,因為他太型,女仔願意拍拖不願意結婚,主要不想婚後「看牛咁看」。老友沾沾自喜,到今日仍然是單...

湯文亮

鑑古知今

17:47 2020/08/25
【股樓投資】向開心賣樓的人買樓

有一個兒時老友,一向生活環境不錯,又有一份好工,但到現在仍然未買樓。很多人問他不買樓的理由,他只說一命二運三風水,朋友大多數以為,他沒有運而又命中注定沒有樓,所以沒有繼續問下去。據我知道,兒時老友到現...

湯文亮

鑑古知今

16:52 2020/07/22
【股樓專欄】一命二運三風水

上星期有老友請吃飯,地點在一間舊式公共屋邨酒家,老友話沒有甚麼目的,只不過見下一班少年時代玩伴,以及實地解釋香港樓價不跌之謎。香港樓價不跌原因有很多,我亦想知道老友的樓價不跌之謎是甚麼? 去到酒樓,老...

湯文亮

鑑古知今

17:38 2020/07/13
【股樓專欄】公屋租戶的購買力

近日有老友話等錢用,問筆者有沒有興趣買他手上的物業,買多少都可以,並且送上一份物業資產表參考。我一睇就知道大件事,不過就不動聲色,只是話俾老友聽,在這個時勢,免得過都不敢投資,不知道銀行幾時會癲起上來...

湯文亮

鑑古知今

18:30 2020/07/07
【股樓專欄】最後淘沙見金

父親節前幾日,筆者收到不少電話,希望我幫忙替他們在父親節訂位食晚飯,我見是舉手之勞,於是打電話到經營食肆的租客訂位。嘩,真是想不到,竟然全部爆滿,一張枱都訂不到,理由大家亦應該想得到,就是特首林鄭月娥...

湯文亮

鑑古知今

18:10 2020/06/29
【股樓專欄】樓市會否出現父親節

筆者經常都被老友話,做生意不夠進取,又不懂得借錢,就算有錢賺,都不可以賺盡,應該向那些識得借錢的生意人學習。我回應說,自己天資愚鈍,有這樣的成績已經不錯,而近日有不少豪宅業主因未能依期還錢,他們所按的...

湯文亮

鑑古知今

16:25 2020/06/22
【股樓專欄】欠債太多由贏變輸

世邦魏理士上周發表「2019年世界樓價排名榜」,香港竟然蟬聯第一,第二是新上榜的德國慕尼黑,有不少人表示不明白,為何香港樓價在2019年,受到社會運動打擊下,不但蟬聯世界第一,而且還有4.7%升幅,升...

湯文亮

鑑古知今

18:39 2020/06/15
【股樓專欄】樓價點解排第一?

不少議員或者知名人士,較早前不斷罵政府,為何不撤辣招,3年內禁止賣樓的額外印花稅(SSD)是其中之一,他們的理由是,樓價在疫情下不斷下跌,那些用高成數按保買樓的人,很快就會變成負資產,近幾個星期就沒有...

湯文亮

鑑古知今

17:17 2020/06/08
【股樓專欄】間接令業主賣樓

有老友問,現在是否應該「逢三退一」,如果要做應該怎樣做?筆者反問老友「逢三退一」的本意是甚麼?不同人,不同行業,「逢三退一」的做法亦有所不同。如果是講樓宇買賣,本來是應該趁市旺賣走手上最差的物業,或者...

湯文亮

鑑古知今

18:32 2020/06/01
【股樓專欄】因人而異的「逢三退一」

老友問筆者,是不是收了地產商費用,近日的文章經常提及撤辣。我回應說,如果我有收費,就不會講任何說話,這叫做掩口費。沒有收費我才夠膽亂講,事實上,我雖然贊成撤辣,但與地產商的理由絕對不同,甚至認為地產商...

湯文亮

鑑古知今

18:16 2020/05/26
【股樓專欄】撤辣的三大理由

老友對我說,樓市很快會大冧,因為已經沒有內地買家。其實,在社運以及新冠疫情下,內地買家的確減少了很多,而樓價雖然亦受到影響,但只比高峰時下跌不足10%,事實上,從內地來港買樓的人雖然減少,但購買力只是...

湯文亮

鑑古知今

19:50 2020/05/18
【股樓專欄】壓冧樓市的稻草

近日市場出現不尋常現象,就是有不少劈價求售,但樓價指數反而上升,而負資產則增加一倍至300多宗,劈價求售增加而令負資產上升是絕對正常,但樓價上升而負資產增加就絕不正常,兩者理論上不可以同時存在。但無論...

湯文亮

鑑古知今

16:25 2020/05/12
【股樓專欄】如何令負資產減少

近日差不多所有專家都看不好樓市,極端的說會跌三、四成,但大多數說跌15至20%,業界亦以此理由要求政府撤辣,而政府正在忙於抗疫,暫時未有回應業界要求。就算回應,我相信答案仍然是不會撤辣,理由是中原城市...

湯文亮

鑑古知今

19:31 2020/05/04
樓市調整期的反彈

有一個文學水準相當高,而又有多個物業收租的老友問,在疫情下,他或者一般小業主,有甚麼辦法阻止樓價下跌?如果話買樓就不用說,筆者話「投以木桃,報以瓊瑤」,老友話這句話近日經常由外交部發言人耿爽引用,他對...

湯文亮

鑑古知今

17:43 2020/04/27
【樓市專欄】業主如何阻止樓價跌

大家都知道,達爾文(Charles Darwin)的《進化論》重點是︰「物競天擇,適者生存」,如果不能夠適應就會被淘汰,但千萬別以為,只有強者才可以生存,例如北極熊不夠強大,如果不冬眠,亦會在缺乏食物...

湯文亮

鑑古知今

17:07 2020/04/20
【iMoney專欄】適者生存Vs息者生存

最近全世界都受到新冠肺炎病毒的影響,香港當然不會例外,好彩香港亦早有準備,雖然在抗疫方面不十分完美,但受傷程度好過很多歐美國家,不過,在經濟方面,病毒對世界影響一視同仁,不少國家要封關封城,阻止病毒入...

湯文亮

鑑古知今

19:30 2020/04/14
新冠Vs沙士對樓市影響

近日不少知名人士叫政府撤銷打擊樓市的辣招,上星期更說,新加坡準備撤辣,叫香港政府不要輸給新加坡,要早過當地撤辣,結果新加坡政府推出2,500億美元救市方案,半隻字都沒有提及撤辣,如果香港政府收到訊息後...

湯文亮

鑑古知今

18:38 2020/04/06
大陽春