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置業安居

過去許多年,政府土地五五分配,50%建私宅,50%建公共房屋。現在,林鄭月娥改為七三分配,70%建公共房屋,僅30%建私宅。從去年至今,政府的土地供應上已經可以清楚的看到這個新政策。也許,為了加快將來...

曾淵滄

置業安居

17:49 2021/03/22
曾淵滄:平衡土地供應與樓價

疫苗終於出現了,疫苗的出現使人憧憬香港與內地邊境開通,不再需要14日隔離自由往返。這不但會推高香港商舖的租金,也會推高住宅的價格。 香港住宅價格的最高位是去年6月中旬,即7月5日中原城市領先指數所反映...

曾淵滄

置業安居

10:55 2020/12/25
【股樓投資】樓價仍無法恢復高峰水平

過去一個星期,多項好消息同時出現,是時候對樓市,特別是商業物業市場抱更佳的憧憬。這些好消息包括美國輝瑞製藥(PFE)宣布他們研發的新冠肺炎疫苗臨床第三期試驗取得良好的結果,90%參與者無不良反應。 與...

曾淵滄

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18:30 2020/11/21
【股樓投資】疫情受控 商舖租金回升

股神巴菲特(Warren Buffett)將破天荒地買入金礦股,說明他認為美國不論是共和黨或是民主黨入主白宮,都將繼續目前的狂印鈔票政策,若是民主黨入主白宮,估計印的鈔票還會多過特朗普(Donald ...

曾淵滄

置業安居

18:16 2020/08/25
【股樓投資】不升不跌 有利買樓

九龍倉置業(01997)公布半年業績,這是一家百分百收租股,因此正好反映上半年香港商用物業的估值與租務行情。公司今年上半年收入67億元,減少20%。而物業價值則經過重估,價值2,515億元,算起來物業...

曾淵滄

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16:30 2020/08/10
【股樓投資】商用物業沒有崩盤

香港疫情第三度爆發,樓市又將進入靜止狀態,地產商暫不開新盤,二手樓若非交吉樓,也謝絕參觀,經紀沒生意做。幸好,前一陣子趁疫情緩和,數家地產商大規模推新盤,反應很好,也賣了數千個單位。暫時休息,靜待疫情...

曾淵滄

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17:04 2020/07/22
【股樓專欄】利率如何影響樓價

香港的「辣招稅」已經推出多年,根據政府的記錄,非首次自置物業的買家也的確很少了,過去半年,因疫情的影響,來自內地的買家更少。但是,許多新盤開售依然銷情很好,更有趣的是,許多剛入伙的新樓盤也出現大量的租...

曾淵滄

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18:00 2020/07/13
【股樓投資】中產置業故事

香港差餉估價署公布今年5月的樓價指數與租金指數,很有趣的是,樓價指數創出半年新高,而租金指數則連跌8個月,單以5月的數據來看,樓價指數按月上升1.9%而租金指數按月下跌1.2%,如果觀看更新的數據,6...

曾淵滄

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18:40 2020/07/07
【股樓專欄】拆解樓價與租金關係

近一段日子,大量熱錢湧入香港,導致港元升值,升至香港金管局可以允許的聯繫滙率的上限,於是金管局大手買入流入的美元,賣出港元,市場上港元也就大量增加,港元大增就會尋找投機去處,於是炒起股市。 基本上,熱...

曾淵滄

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17:53 2020/06/29
【股樓專欄】樓價不跌反升之謎

目前香港樓價走勢的確失去方向,利好利淡因素同時存在,利好因素包括美國狂印鈔票,大量熱錢湧入香港,推高股價,壓低利率,利淡因素則是新冠肺炎仍未解決,香港經濟差,再加上不少人對即將立法的「港區國安法」有所...

曾淵滄

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16:55 2020/06/22
【股樓專欄】買/賣樓要事

前幾天,新加坡金融管理局發了一則通告,指出近日有香港傳媒指,有大量錢從香港轉入新加坡的報道是不正確的。實際上,近日新加坡的確是接收大量資金,但是香港也同時流入大量的熱錢,流入香港的錢更是多到,香港金管...

曾淵滄

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18:44 2020/06/15
【股樓投資】投資另一選擇

5月22日,全國人大常委會副秘書長王晨宣布全國人大「決定」在香港特區「建立機構依法履行維護國家安全相關職責」。 王晨的宣布,對許多人來說,的確是意想不到,香港《基本法》23條立法,經歷近23年仍然不成...

曾淵滄

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18:44 2020/06/01
【股樓專欄】移民也不要賣樓

近來,有關樓市的正負面新聞同時出現,正面新聞有中原城市領先指數創近3個月新高,地產商發展開售新盤,反應很不錯,二手樓出現業主反價而成功售出,某些屋邨出現樓價創新高的個案……負面新聞則有高銀金融(005...

曾淵滄

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18:48 2020/05/26
【股樓專欄】樓價調整料完結

香港疫情稍為緩和,社會運動再起,本地地產股也一度受壓,會不會造成樓價也受壓? 要評估這個因素,不妨翻查過去一年多的中原城市領先指數(CCL), 看看去年社會運動與樓價的關係,也看看今年疫情爆發後樓價的...

曾淵滄

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19:06 2020/05/18
【股樓專欄】經濟差反撑租金?

突然之間,香港樓市突然轉向,由陰陰下跌變成急速上升,4月17日中原城市領先指數(CCL)仍然在創近期的低位,但是4月29日,CCL就突然上升至兩個月的新高,與2019年7月5日創出的歷史高位也只有7....

曾淵滄

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16:18 2020/05/12
【股樓專欄】「大劈價」新聞全消失

香港特區政府推出了一些舒困措施,包括代僱主支付50%員工薪金,上限每月3,000元,為期6個月,不過,對部分零售、飲食業而言,依然不足以解困,因為除了員工薪金之外,租金也是經營成本另一重要的部分,除非...

曾淵滄

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19:24 2020/05/04
舖租與樓租

4月20日(周一),美國的5月份原油期貨(WTI)價格突然跌破零,以-37.63美元結算,持有5月份原油期貨的參與者會變成負資產(見72頁財經詞彙),不但輸完了所有的錢,還倒欠一身債,甚至連內地中國銀...

曾淵滄

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17:50 2020/04/29
【樓市專欄】樓價回升攞脫負資產困境

近一段日子,香港地產界人士已幾乎天天都在要求特區政府,放寬打壓樓價的「辣招」。不過,財政司司長陳茂波近日再度公開說,特區政府仍沒有打算放寬「辣招」,理由是目前香港樓價仍然很高,他擔心放寬「辣招」會導致...

曾淵滄

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17:27 2020/04/20
【iMoney專欄】首次置業自住者隨時入市

滙豐控股(00005)取消派息,許多人感到失望。不過,對一般人來說,少收一些股息應該不會使自己陷入財政困難。但是,有一些人買滙豐的錢不是來自自己的口袋,而是向銀行借的。他們向銀行借錢所付的利息,低於滙...

曾淵滄

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19:35 2020/04/14
借錢投資要義

香港政府下了禁聚令,不許4人以上的人群聚集,看來,地產發展商的售樓計劃會暫停,二手樓的買賣相信也會減少。許多活動暫停了,婚宴被取消,相信一些打算在今年結婚的人,也許會考慮改到明年才結婚,這就影響了剛性...

曾淵滄

置業安居

18:34 2020/04/06
政府或推援助計劃