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樓市分析

新冠病毒疫情蔓延全球,本港樓價及租金均受衝擊,當中以租金跌幅最明顯,尤其是納米樓市場,開放式單位愈租愈平,對於無樓一族而言算是好消息,但是對於投資者而言則是惡夢,個別納米單位租金回報低至2厘,比豪宅單...

樓市分析

20:15 2020/04/23
納米樓愈來愈抵租?

本地失業率上升,供樓業主擔心失業或減薪,短期選用「還息不還本」過渡是可行方法,惟必須留意此方法機會造成財務調配的限制,最好還是趁收入穩定時做好積穀防饑的準備。 「還息不還本」前須考慮實際需要和評估財...

樓市分析

20:49 2020/04/21
「還息不還本」負面因素不得不防

樓價指數回落至去年初水平,二手減價盤在疫市下仍暢旺,惟發展商叫停全新盤銷售,是否等於睇唔好後市?答案是不! 4月上半月新盤餘貨售逾250伙 確診數字回落,發展商未急推全新盤 多個新盤推售餘貨,如...

樓市分析

20:31 2020/04/20
疫情放緩 新盤推售好時機?

新冠肺炎疫情持續,銀行借貸取態保守,新盤撻訂個案增,實力一般的新盤買家要承造按揭上會順利交易,應慎選合適付款方法、需要時善用發展商按揭和優惠,以及最好預留1成資金。 疫情下銀行借貸審慎,新盤撻訂增加...

樓市分析

23:05 2020/04/17
新盤買家 疫市上會3錦囊

疫情下吉舖轉多,租金亦下跌,但有危亦有機,小食、外賣及家品店等,最近生意逆市向上,租細舖賣平價貨,不失為創業機會。 最近有小食外賣店逆市擴充 民生區消費相對穩定,租細舖可突圍 經營飲食,租金佔2...

樓市分析

20:05 2020/04/16
疫市竟是創業時機?

市場開始關注受疫情影響的減薪及失業潮,會否引發銀主盤大增,繼而發發樓市危機。到底金管局過去實施的供款入息比上,及近期銀行推出的「還息不還本」安排能否化解危機? 「還息不還本」下供樓年期越後,所能...

樓市分析

20:30 2020/04/15
點解減薪潮下樓市不會爆煲?

受新冠肺炎影響二手樓價持續回落,而每次樓市出現轉角市的時候,就有不少人想「執平貨」,被喻為「樓市夜冷場」的拍賣場是其中一個常見途徑,但新手在拍賣場上競投物業的時候,到底有什麼陷阱需要注意? 拍賣行叫...

樓市分析

00:04 2020/04/10
「樓市夜冷場」執筍盤3大秘技

投資物業講求回報,傳統而言商舖舖回報2厘以下,而住宅回報率約3至4厘。新冠肺炎疫情衝擊下,舖位價格急跌,市場出現反常情況,住宅細單位回報率最新報2.6厘,反而舖位成交近期多近4厘,回報率吸引值得入市?...

樓市分析

08:00 2020/04/08
舖位租金回報比住宅高 博得過?

疫情禁聚下,居家遊戲《動物森友會》成近期港人追捧對象,捉蟲、釣魚、劈樹,與遊戲內商人交易賺錢,甚至網上連綫與友人交換傢俬、花種子、果樹等,儼如於遊戲世界開始新生活。然而,故事推進卻與香港人做樓奴相似!...

樓市分析

21:52 2020/04/07
從《動物森友會》看港人置業夢

新冠肺炎疫情肆虐,銀行次季樓按取態更審慎,銀行陸續收緊樓按優惠和回贈,按息低於2.5厘的筍plan進入「尾班車」階段,在銀行準備「落雨收遮」的時候,準買家應善用高息掛鈎戶口及代理回贈,可抵消部分供樓支...

樓市分析

20:12 2020/04/06
銀行落雨收遮時 業主兩招賺按息

樓市政府規制14日內人群聚集不可超過4個,連帶發展商推盤亦受影響。缺少一手盤爭客購買力集中二手市場,再加上業主願意減價助攻,二手交投隨時逆市上升? 政府禁4人以上聚焦,發展商推盤受阻 新盤推盤空窗...

樓市分析

08:00 2020/04/03
因禍得福 「限聚令」令二手交投轉旺?(訂戶專享)

政府限制人流,有機會令更多食肆、餐廳倒閉,由於飲食行業是商舖市場最大「租戶」,若倒閉潮出現,對舖位市場的衝擊,比鐘錶、珠寶等奢侈品行業退潮的影響更大。 4大核心區餐廳租戶1824間,佔整體舖位租客4...

樓市分析

08:00 2020/04/02
食肆結業潮 引發舖市海嘯

3月新盤氣氛一度回復,當中將軍澳日出康城新盤OCEAN MARINI開售兩輪銷售,惟簽成交中發現大單位去貨速度明顯較慢,對今年日出康城另外2個全新盤有啟示作用。 OCEAN MARINI累售近265...

樓市分析

08:00 2020/04/01
OCEAN MARINI疫市大賣的啟示

受新冠肺炎疫情持續蔓延影響,近月樓市蝕讓個案急增,3月份估計有逾50宗住宅蝕讓,其中將軍澳藍塘傲一個特色單位持貨3年虧損566萬元,蝕讓幅度逾3成,引起市場熱議。不過,蝕讓個案背後多數是業主投資或借貸...

樓市分析

08:00 2020/03/31
樓市未現恐慌抛售 樓價難大跌

新冠肺炎展開第二波爆發,銀行樓按審批進度嚴重受阻,置業人士須格外留神,以免因成交期陷入申請按揭兩難,包括延長成交期或面對估價不足的危機。 疫情二度爆發,拖慢銀行審批樓按進度 銀行估價審慎及就業環境...

樓市分析

08:00 2020/03/30
樓市下行 注意申請按揭三大風險

新冠肺炎肆虐打擊樓市,二手樓業主近期議價空間雖然擴闊,但減價盤源始終有限,近期市場放售的銀主盤稍增,以低市價「打折」出售、銀額細回報高,吸引不少用家和投資者轉投銀主盤「尋寶」。 銀主盤及另類盤一般低...

樓市分析

08:00 2020/03/27
銀主盤成筍盤集中地?(訂戶專享)

美國聯儲局推出無限QE(量化鬆寬)救市,低息環境預計會持續一段時。近期不少租客憧憬買樓繼續「供平過租」,希望賺取差價,但在跌市之下,會否隨時墮入賺息蝕價的陷阱? 租客貪低息環境「供平過租」,入市個案...

樓市分析

09:00 2020/03/25
「供平過租」是入市時機?

新冠肺炎衝擊消費市場,商舖租售價同步回落,亦因業主減價明顯,吸引個別投資者。舖位投資此刻是否撈底? 入市前,最關鍵還是睇營商前景,要小心計回報率。 3月上半個月商舖買賣轉活 舖位業主大幅減價,舖位...

樓市分析

08:00 2020/03/24
舖價大跌 邊區有機會執平貨?

去年「新按保」實施後,不少新盤買家選用建築期付款入市,以迎合相關按揭安排,藉以借盡,個別大型新盤建期付款比例高達82%。不過近月市況反覆,加上疫情與外圍因素夾擊,加上部分銀行收緊按揭審查,被質疑「落雨...

樓市分析

08:00 2020/03/23
新盤建期付款 風險要留意

新冠肺炎肆虐,新一期居屋銷情進展緩慢,除因為疫市延礙揀樓及影響入市信心外,與新居屋的開則戶型設計,以及地段配套升值潛力也有莫大關係。 新一期居屋3個月只售出6成單位,銷情緩慢 戶型、地段潛力、經濟...

樓市分析

08:00 2020/03/20
為何新一期居屋變賣剩蔗