• 29°C
香港時間:2018619日 (二) 11:18

專欄 下頁

專家樓論

普遍業主現時每月供樓額,較年初時已多出近500元 息率升,買家通過壓力測試難度提高,上會難度增 如9月香港加息,減部分人入市慾,樓價升幅或稍放緩 1個月拆息至1.66厘,目前H按雖設封頂息率,但普...

唐榮

專家樓論

19:57 2018/06/15
拆息抽升 變相「加息」0.25厘

每次政府對樓市加辣,市場很快見招拆招。 開立空殼公司成本約1萬元,相對交徵空置稅可算是「有數得計」。 利息支出不重可延遲申請入伙紙 政府指一手樓盤餘貨數量急增,為鼓勵發展商加快推售餘貨單位,以增加...

唐榮

專家樓論

19:52 2018/06/14
空置稅殺到 發展商仍可見招拆招

政府再次蘊釀出招,由需求管理變為推動供應。 2010年11月推出額外印花稅至今樓價累積升幅高達1.3倍。 近3個月樓價升幅逼近政府出招的警戒線。 政府蘊釀短期推一手空置稅,當局過去數年4度出招,都...

唐榮

專家樓論

19:04 2018/06/13
政府變陣推空置稅 能阻樓價飇升?

實質可供出售的空置單位,遠低於政府計算的9千伙 購買力集中一手市場,新盤不愁客源 不排除發展商將空置稅轉嫁予買家,反而推高樓價 政府擬徵一手空置稅,唯實質可供出售的空置單位,遠低於政府計算的9千伙...

唐榮

專家樓論

20:03 2018/06/12
【專家樓論】一手空置稅 難阻樓價颷升

中環租金屢破頂,租客尋求遷出中環,周邊地區租務加快 港島東太古坊重建即將完工,提供200萬平方呎全新甲廈 國際律師行、會計師樓由中環遷往港島東 港島東將新商廈落成,而配套亦有提升,區內商廈租金較中...

唐榮

專家樓論

19:42 2018/06/11
港島東有望成為新CBD

深水埗居屋樂年花園980萬元沽貴絕全港 3房居屋樓價與同區私樓兩房相若 居屋突破千萬元 屬「合情合理」 由房協發展深水埗居屋樂年花園,有3房戶以980萬元沽,亦意味居屋樓價,即將邁向千萬元關口。惟...

唐榮

專家樓論

19:27 2018/06/08
【專家樓論】居屋破千萬 「合情合理」

美國加息前夕,再有細銀行收緊H按優惠 拆息抽升,銀行H按計劃利潤極為有限 按息長遠趨勢,將會推動買家轉投P按 美國加息前夕,再有中小型銀行收緊H按(以同業拆息HIBOR計價)優惠,面對拆息趨升,成...

唐榮

專家樓論

19:23 2018/06/07
拆息抽升 銀行推動買家轉投P按

一手樓空置稅出台前,發展商、買家齊衝刺 各路新盤均能囊括不同類型買家 預視倘空置稅出台,強勁的購買力續撐一手市場 一手樓空置稅出台前,發展商積極推盤的同時,買家亦大舉入市,齊齊衝刺,從各路新盤均能...

唐榮

專家樓論

19:42 2018/06/06
【專家樓論】強勁購買力 續支撐一手市場

利奧坊‧凱岸細單位4日加價7%。 嘉熙開放式單位高見567萬,貴絕大埔。 細單位加幅特別高。 新盤納米愈賣愈貴,發展商紛紛加價,單位愈細加價愈明顯,相信小於200平方呎的市區一手納米單位,很快售價...

專家樓論

19:20 2018/06/05
單位愈細加價愈快 上車機會渺茫

天鑄車位造價600萬全港新高 車位不受辣招稅限制吸引投資者炒賣 車位租金升幅比售價慢投資初哥須留神 何文田天鑄一個車位,剛以600萬元轉售,創全港住宅車位新高紀錄,相當於1個嘉湖山莊3房戶。車位價...

唐榮

專家樓論

17:09 2018/06/04
天鑄車位=嘉湖3房戶 車位有得炒?

9天3個全新項目開價,發展商鬥快推盤 發展商憂政府再出招,先趁高位沽貨 年底前或跟隨美國加息,礙樓市氣氛 市場爆發新盤戰,戰線涉及各區、各戶型,而發展商推盤步伐亦明顯加快,除因加息外,亦不排除憂政...

唐榮

專家樓論

19:34 2018/06/01
【專家樓論】發展商急推盤 憂政府再出招?

私樓樓價連升25個月,再創歷史新高。 樓價升勢加快,近3個月內有2個月升近2%。 土地大辯論「遠水難救近火」,政府或須再出招。 私樓樓價指數持續飇升,差估署公布,4月份私樓樓價指數按月升1.8%,...

唐榮

專家樓論

19:31 2018/05/31
樓價升溫 逼政府再出招?

啟德地價每呎1.78萬,麵粉比麵包貴。 美孚新邨低逾2成,可算九龍「低水王」。 地價創新高後,10大屋苑價升量跌。 啟德地王誕生,樓面地價達1.78萬元,而區內30個主要屋苑中,仍然有9個呎價比啟...

專家樓論

18:48 2018/05/30
地王效應帶動 美孚新邨勢成「低水王」

北角柏蔚山首批123伙,入場費1,953萬元。 首批單位近9成屬於3房戶,有別於先推細單位的方式。 項目貨源以3房戶佔逾半,屬於「先難後易」策略。 新世界(00017)北角柏蔚山首批價單,折實實用...

唐榮

專家樓論

21:21 2018/05/29
柏蔚山首批123伙 先難後易式推盤

拆息波動,普遍按息已觸及鎖息位 個別中小型銀行率先收緊鎖息位 倘調升P按,對新盤高成數按揭影響較大 拆息波動,普遍按息已觸及鎖息位,個別中小型銀行率先收緊鎖息位,雖然對實質供款影響有限,但面對按息...

唐榮

專家樓論

19:59 2018/05/28
【專家樓論】新樓承造高成數按揭 要留神

黃大仙下邨595萬元沽貴絕全港 樓價1年多升兩成 顯徑邨公屋身價達600萬 公屋3房戶 吸換樓客源 公屋樓價升穿600萬元,高出最多可承造8成按揭樓價上限後,對於買家而言,是否仍存吸引力 ? 公屋...

唐榮

專家樓論

20:25 2018/05/25
【專家樓論】公屋樓價突破600萬非難事

嘉熙首批單位貴絕白石角 一手市道暢旺增加發展商信心 白石角現時幾乎沒有細戶供應,發展商有條件高開。 一手現小陽春,白石角嘉熙以進取價開盤,究其主要原因,在於白石角沒有細單位供應,在「單位愈細,...

唐榮

專家樓論

20:10 2018/05/24
解構白石角嘉熙高價開盤之謎

新盤貨尾約9000伙,較高峰期少近一半。 新盤貨尾增多,因發展商採取惜售態度。 政府或從徵收新樓空置稅,或地契條款出招。 政府提及目前新盤貨尾約9,000伙,雖然屬近年高位,但距離04年、05年高...

唐榮

專家樓論

19:40 2018/05/23
新盤貨尾漸增 政府被逼出招?

地王效應,新盤價量齊升,出現小陽春現象 個別貨尾新盤大幅加價近6成 發展商趁旺加快推盤 在地王效應下,買家擔心遲買更貴,新盤持續熱銷,間接促使發展商大幅加價,令一手市場出現小陽春的現象。 上周二,...

唐榮

專家樓論

18:46 2018/05/21
【專家樓論】地王效應 引發新盤小陽春

九龍區樓價指數連續4周新高 挾啟德地王效應,九龍區樓價再上衝 低水勢吸引資金流入 九龍區樓價指數連續4周創新高,按月升幅達4.47%,跑贏其他3區。挾啟德地王效應,加上部份屋苑呎價,相對新界區落後...

唐榮

專家樓論

20:25 2018/05/18
【專家樓論】挾啟德地王效應 九龍區樓價再上衝