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專家樓論

【財政預算案2019】財政司司長公布預算案2019,派錢、退稅之外,唐榮最關心土地房屋情況的確出現變化,私樓落成量開始見頂回落。 去年財政預算案提到,住宅單位供應量將會上升,2018至2022年,私人...

唐榮

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12:50 2019/02/27
【財政預算案2019】預算案揭露 私樓供應見頂

山頂地流標後,屯門蚊型地今截收3標書,近4年官地最小 位置質素、區內供應和市場氣氛,礙入標意慾 發展商投地出價取態趨保守,有測量師下調地皮估值1成 山頂文輝道地皮早前流標,今截標的屯門蚊型住宅地僅...

唐榮

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20:18 2018/10/19
發展商投地變陣 還看何文田站第2期

山頂文輝道地因未達政府底價而流標,屬逾2年半首次。 樓市轉差,發展商調整出價,政府未同步調整,容易出現流標。 政府連推8幅百億地王,考驗市場承接力。 山頂文輝道地王「難產」,因未達政府底價而流標,...

唐榮

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19:49 2018/10/16
山頂文輝道地王流標之謎

中美貿易戰,內地資金緊張 今年第三季中資於投資物業市場零成交 短期本港大額物業投資市場必受影響 中美貿易戰下,內地資金緊張,而香港投資物業市場,特別商廈過往主要靠中資撐起,相信短期內本港大額物業投...

唐榮

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19:00 2018/10/15
中美貿易戰 拖累本港投資市場

公營房屋增上車樓價領跌 中小型樓價指數逾跌6周 細戶呎價2萬元料不再復見 政府房策向公營房屋傾斜,中小型上車戶影響最大,樓價率先領跌,同時新盤銷情亦見放緩。在可見將來,估計中小型單位身價趨跌,而細...

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19:07 2018/10/12
房策傾斜公營屋 細戶價立竿見影

山頂文輝道住宅地明截標,對後市具指標性 股市波動,挫投資氣氛,礙豪宅承接力 總額龐大,多靚地待推,減投標出價意慾 估值逾數百億元的山頂文輝道住王明截標,對豪宅後市前景具指標性,惟中美貿易戰、外圍經...

唐榮

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19:19 2018/10/11
山頂百億靚地 成樓市水晶球

施政報告提工廈活化及放寬地積比 新措施有利增加供應 短期勢刺激交投 施政報告中涉及工廈範疇,既有活化新概念,亦有放寬地積比,相信兩者均可作釋放樓面,而重建樓面可增加,短期對工廈交投定有刺激作用。 ...

唐榮

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19:20 2018/10/10
工廈活化寬地積比 短期勢刺激交投

施政報告2018,最簡單理解是港府土地房屋政策繼續向公營房屋傾斜,特別是資助出售房屋。 【重點】 調高公營房屋比例,林鄭表示長遠房屋策略將會反映,好明顯將會由六四之比,改為七三比,假設十年建屋目標4...

唐榮

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12:47 2018/10/10
【施政報告2018】有沒有燃點置業希望?

怡東酒店重建,投資額50億元 酒店重建商廈,收入望大增 核心區商廈缺,連帶毗鄰租金漲 寫字樓出租率高兼租金不斷向上,核心區供應卻長期短缺,令業主也改變策略,把酒店改建成商廈,收入可望大幅提高。 去...

唐榮

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17:26 2018/10/09
核心區商廈缺 造就銅鑼灣成新貴

年中開始利淡因素夾擊,樓價出現停滯。 二手市場以觀察為主,業界對後市未有共識。 對上2次施政報告後樓價爆升,3個月內分別升5%至6% 受貿易戰、加息等因素拖累,樓市近期出現調整,樓價從高位回落,惟...

唐榮

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19:27 2018/10/08
樓價走勢還看施政報告

中小型單位樓價指數5周累跌1.52% 新盤貼市價推售,上車細單位樓價跌 料第四季二手樓價持續回軟 新盤細單位樓價600萬元以下有交易,搶去不少二手客源,中小型單位樓價首當其衝,連跌5周共1.52%...

唐榮

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18:42 2018/10/05
新盤搶客 二手細單位跌勢最明顯

加息後首盤油塘海傲灣定價進取 首批130伙逾9成單位折實價低於600萬元 「但求買得起」的上車一族願入市 加息後首個開價新盤,定價依然進取,主要因項目供應細單位,單位售價亦相對細,逾9成單位可承造...

唐榮

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20:01 2018/10/04
新盤開價 迎合「但求買得起」心態

港銀加息溫和,市場憧憬樓按有減息空間 拆息回落紓成本壓力,銀行推優惠搶新盤客源 加息持續和外圍因素,維護風險下難回頭減P 港銀2年來首度上調P(最優惠利率),普遍加息為0.125厘,市...

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20:06 2018/10/03
港銀加息後 調頭減P機會小

釋放發展商擁有的1,000公頃農地,幫助解決土地短缺。 公眾關注的是執行方式,擔心出現官商勾結。 政府應制定具透明度的機制,加快釋出土地供應。 土地大辯論落幕,公私營合作為爭議較大的選項之一,由於...

唐榮

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19:13 2018/10/02
公私營合作考驗政府執行能力

樓價連升28周後止步,終止歷史最長升浪 8月份整體住宅樓價指數按月微跌0.08% 後市關鍵,視乎政府能否扭轉市民對樓價只升不跌的期望 樓價終止歷史最長升浪,後市走勢備受關注,惟目前整體經濟仍穩健,...

唐榮

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19:38 2018/09/28
藉施政報告 扭轉市民對樓價期望

港銀行12年來首度加P 加幅温和,低息環境未變 新盤借勢促銷,盡吸購買力 港銀行最終一如市場所料,12年來首度加P(最優惠利率),惟調升幅度卻温和,4大銀行只是象徵式加8分之1厘,加幅低於市場預期...

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20:06 2018/09/27
低息環境未變 新盤借勢促銷

今年政府推地數目不多,但仍頻現百億地王 近期推出的4幅百億地王,市值高達750億元 息口上升,加重發展商融資成本,令其投地或更審慎 近期政府連推何文田站2期、山頂文輝道、啟德等百億豪宅地王,若果下...

唐榮

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19:17 2018/09/26
加息陰霾 地價或現波動

美國本周加息,預告香港加息周期將展開序幕 P加0.25厘,全港業主的供樓負擔將添壓 加息、貿戰不明朗因素增,對下季樓市走勢形成阻力 本港加息周期展開在即,現時銀行批按設壓力測試,可抵禦對樓市構成風...

唐榮

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20:04 2018/09/24
港加息序幕 阻樓價升勢

上源最平呎價9878元,被網民視為「大包價」 上源首批底開,有利萬科打造香港品牌 項目帳面利潤可觀 萬科旗下屯門掃管笏項目上源,公布首張價單,推出231個單位,最低呎價9878元,是去4月沙頭角尚...

唐榮

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19:17 2018/09/21
解構上源「大包價」推盤

第三季新盤溢價收窄至5.3% 代理行單月兩度調低全年樓價升幅預測 大量新盤湧現,定價續貼市 二手樓價調整,新盤定價更為貼市,有代理行指出,第三季新盤溢價,收窄至5.3%,創2016年第四季後新低。...

唐榮

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19:30 2018/09/20
新盤瀕臨負溢價邊緣