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專欄 下頁

宏觀論按

買樓上車先,還是真係買架車先再諗買樓?相信有不少中產人士或中產家庭都會想過這個問題。一位專欄作家提及中產之苦,指月入十多萬元的中產家庭,雖然屬高收入類別,但他們支出也高,每月儲蓄有限,根本難以負擔置業...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/07/18
中產的抉擇 買車先定買樓先?

林鄭推出6項房屋新措施 單從「合資格申請房屋福利」角度 香港或已接近新加坡 實際受惠家庭比例卻遠遠不及新加坡 解決住屋問題關鍵仍是供應量 特首林鄭月娥於七一回歸周年前夕,推出6項房屋新措施,居屋...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/07/04
資助房屋的「覆蓋比例」

部分銀行於2010年前後曾批出「世紀好PLAN」的按揭利率 隨拆息上升 此類世紀好PLAN的優惠漸漸喪失 現時新批按揭利率較「世紀好PLAN」為低 大概在2010年前後,按揭市場競爭激烈,部分銀行...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/06/27
世紀好PLAN都到了轉按時機

未來2年最優惠利率或上升1.5厘 相對曾高見逾十厘按息 對樓市壓力預料低得多 要維持供款不變 可選擇轉按或進行部份還款 美國持續加息,香港最優惠利率上調也只是時間問題。面對大環境改變,需要償還按揭...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/06/20
小業主要如何應對加息周期

自住物業價格上並非只是紙上富貴 資產價格升 業主使用資產自由度亦增 轉按、加按套現 可作投資資金 樓價上升,但不少只持有一個自住物業的業主會認為,如果不賣出自己的單位,樓價升多少,也只是紙上富貴。...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/06/13
自住樓價升 非紙上富貴

部分銀行開始調整按揭條件 調整條件 或因遲遲未加最優惠利率 本月最優惠利率是否上調仍未明朗 市場預料下周美息將上調,但對於本地最優惠利率是否跟隨,仍是莫衷一是。而在最優惠利率可望上調之前,部分本地...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/06/06
樓按優惠看加息

千萬人口大都會成為政策目標 對樓市有重大影響 要成為千萬人口都會 短缺的土地遠不止於1,200公頃 人口增長與土地供應有相互關係 前財政司司長近日重申他主張香港宜有一千萬人口的觀點。如果搜索一下「...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/05/30
一千萬人口的迷思

銀行提供多於貸款額1%的回贈沒有違規 下調實際借款額 換取較高現金回贈是較佳選項 新盤開售,有銀行以高額現金回贈吸引買家申請按揭,回贈可高達貸款額1.9%;但另一方面,有買家新做按揭,借款400萬元...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/05/23
按揭現金回贈須知

部分人對轉按抱有誤解 一般有4個主要理由進行轉按 同樣條件不變 供息比例不會因轉按而回升 近幾年轉按市場活躍,去年銀行新批轉按貸款突破一千億元,創多年新高。就在大量業主熱衷於轉按之餘,卻仍有部分人...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/05/16
轉按的誤解

若推空置稅 理論上會加快發展商推盤速度 減慢銷售樓花速度 推出的單位數目其實不會增加 短時間內新盤供應增加 只是將未來的供應調前 政府對於是否開徵新盤空置稅鬆口,坊間的有關討論亦增加。針對發展商有...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/05/09
新盤空置稅需要供應配合

樓價持續上升 居於自置居所家庭比例卻反覆下跌 私樓、居屋增長追不上家庭數目 「大辯論」後若仍是人言人殊 未來供應仍不容樂觀 回歸初年,港府曾有「7成家庭置業」的目標;後來因種種原因而未有再提及。近...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/04/25
幾多家庭等上車?

新批按揭中的定息按揭比例將大幅回落 為爭取生意 銀行推利率低於浮息按揭的定按產品 定按未來或出現不定期的爆發現象 繼3月底多家大銀行暫停定息按揭,其他幾家有提供定息按揭的銀行,亦於4月底暫停接受定...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/04/25
定息按揭的未來

下次美國加息 本地銀行跟加機會大增 隨利率上升,壓測令準買家可借用按揭金額減少 港匯偏弱利好樓價 港匯對美元跌至弱方保證,金管局接連承接港元沽盤,銀行體系結餘下跌。如果結餘水平跌勢下跌,拆息無可避...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/04/18
結餘下跌 加息期近

供樓家庭平均的供樓負擔約12% 2008年以來OMDSR一直持平 OMDSR處於低水平反映樓市穩定 你現時的按揭供款佔家庭收入多少?你估計自己的供款負擔與香港一般要供樓的家庭比較,又是高是低?金管...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/04/11
你的供樓負擔是否在平均水平?

3月定息按揭使用比例將再升 選用定息按揭比率升勢能否持續存變數 金管局剛公報2月份住宅按揭統計,以固定利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例,由1月份的8.8% 上升至2月份的27.6%;為有紀錄以來最...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/04/04
定息按揭使用比例急升

銀行爭取按揭業務 現金回贈越來越高 近年存款掛勾按揭組合幾乎成為定例 借款人為賺盡優惠 寧可讓按揭欠款越滾越大 阿媽教落,買樓最好少借銀行錢,即使要借,也要節衣縮食,盡早供甩按揭。但今時今日,遊戲...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/03/28
應該借盡嗎?

新盤大多數的買家都是香港人 非本地買家的興趣可能集中在較高價物業 大概在2003年推出「自由行」起,尖沙咀逐漸成為內地遊客的購物熱門地帶,一條廣東道上,聽到普通話絕對多於廣東話。但近日本土勢力終於扳...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/03/21
一條廣東道 兩個世界

大量準買家未能入市,原因是欠首期 若不作儲蓄準備,即使收入大幅提升也難入市 樓價高企,但大量準買家未能入市,原因不是供不起,而是欠首期。如果過去儲蓄不多,難以應付首期,在現時的樓市下又有何選擇? 「...

王永偉

宏觀論按

09:00 2018/03/14
月入10萬中產的置業故事

樓價跳至4字頭,對準買家的財政安排是天壤之別 會否放寬按保適用範圍是後市主要變數 踏入2018年以來,樓價大致上持續上升;早前有報導指,樓價一向落後的屯門區,低於400萬元的二手放盤只約11個,而按...

王永偉

宏觀論按

09:00 2018/03/07
大屋苑上車單位逾400萬的衝擊

拆息在新年假期後回落 年內轉按活動料維持活躍 早前由於拆息上升,有一段時間,H按借款人會轉用最優惠利率為準的鎖息供樓。而由舊有H按轉按,慳息效果不明顯,市場一度估計年內轉按活動可能轉趨沈寂。但隨多家...

王永偉

宏觀論按

09:00 2018/02/28
定息按揭慳到幾多?