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宏觀論按

樓按市場活躍,即使近日銀行上調新做按揭利率,一般估計也不會削弱業主的轉按意欲。不過,市場上卻總有業主因種種原因而未能轉按。而較常見的,包括以下五種情況:1)估值不足;2)未能通過壓力測試;3)信貸紀錄...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/09/12
【理財置業】五種未能轉按的原因

銀行取態左右P按使用比例 H按仍有潛在「優勢」 近期拆息偏高,實際上H按用家大部分會轉以「鎖息上限」計算供款。有指情況持續,可能會令市場選用P按的用家比例上升。不過,實際上左右P按使用比例的,並不是...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/09/05
P按比例會否回升在於銀行取態

新做按息上調 令轉按一面倒利好情況改變 轉按普遍要面對按息上調的問題 轉按回贈足以抵銷多年新增供款 近幾年轉按的業主,在考慮轉按時大部分都不會有甚麼疑慮——在一段長時間,轉按幾乎是一面倒利好小業主...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/08/29
新做按息上調後的轉按取捨

銀行體系結餘跌穿1000億元 資金外流情況不以是走資 若是套息而非走資 拆息大升空間有限 銀行體系結餘跌穿1000億元,坊間開始討論熱錢會否大規模流走。而一旦走資持續,又會不會推動拆息急升,進而影...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/08/22
銀行體系結餘下跌 影響樓價?

中美貿易戰正酣,不少準買家可能會為此而心大心細,怕兩大經濟巨人玩大了,自己高位接貨又遇上環球經濟收縮,便大事不好了。不過,「經濟蕭條」只是貿易戰的可能結果之一。 中方不太可能向美屈服 較不可能的是有一...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/08/08
貿易戰與樓市

常常說「買樓靠父幹」,但總不是每個家庭都有豐厚儲備可助子女置業。如果欠缺父母資助,置業路又應該如何打算?如果你是日進斗金的才俊,置業毫無困難,可以跳過本文。對於預算有限的準買家來說,不如先參考入門價的...

葉敬誠

宏觀論按

12:49 2018/08/01
【上車置業】無父幹的置業之路

公司轉讓方式買賣物業「慳稅」有前提 實行上有難度 公司名義買樓 稅費支出反較高 早前有團體指,市場上大量物業買賣以公司轉讓形式進行,令近年政府推出的種種印花稅形同虛設。有關批評,其實是半真半假。究竟...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/07/25
公司轉讓是印花稅漏洞?

買樓上車先,還是真係買架車先再諗買樓?相信有不少中產人士或中產家庭都會想過這個問題。一位專欄作家提及中產之苦,指月入十多萬元的中產家庭,雖然屬高收入類別,但他們支出也高,每月儲蓄有限,根本難以負擔置業...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/07/18
中產的抉擇 買車先定買樓先?

林鄭推出6項房屋新措施 單從「合資格申請房屋福利」角度 香港或已接近新加坡 實際受惠家庭比例卻遠遠不及新加坡 解決住屋問題關鍵仍是供應量 特首林鄭月娥於七一回歸周年前夕,推出6項房屋新措施,居屋...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/07/04
資助房屋的「覆蓋比例」

部分銀行於2010年前後曾批出「世紀好PLAN」的按揭利率 隨拆息上升 此類世紀好PLAN的優惠漸漸喪失 現時新批按揭利率較「世紀好PLAN」為低 大概在2010年前後,按揭市場競爭激烈,部分銀行...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/06/27
世紀好PLAN都到了轉按時機

未來2年最優惠利率或上升1.5厘 相對曾高見逾十厘按息 對樓市壓力預料低得多 要維持供款不變 可選擇轉按或進行部份還款 美國持續加息,香港最優惠利率上調也只是時間問題。面對大環境改變,需要償還按揭...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/06/20
小業主要如何應對加息周期

自住物業價格上並非只是紙上富貴 資產價格升 業主使用資產自由度亦增 轉按、加按套現 可作投資資金 樓價上升,但不少只持有一個自住物業的業主會認為,如果不賣出自己的單位,樓價升多少,也只是紙上富貴。...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/06/13
自住樓價升 非紙上富貴

部分銀行開始調整按揭條件 調整條件 或因遲遲未加最優惠利率 本月最優惠利率是否上調仍未明朗 市場預料下周美息將上調,但對於本地最優惠利率是否跟隨,仍是莫衷一是。而在最優惠利率可望上調之前,部分本地...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/06/06
樓按優惠看加息

千萬人口大都會成為政策目標 對樓市有重大影響 要成為千萬人口都會 短缺的土地遠不止於1,200公頃 人口增長與土地供應有相互關係 前財政司司長近日重申他主張香港宜有一千萬人口的觀點。如果搜索一下「...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/05/30
一千萬人口的迷思

銀行提供多於貸款額1%的回贈沒有違規 下調實際借款額 換取較高現金回贈是較佳選項 新盤開售,有銀行以高額現金回贈吸引買家申請按揭,回贈可高達貸款額1.9%;但另一方面,有買家新做按揭,借款400萬元...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/05/23
按揭現金回贈須知

部分人對轉按抱有誤解 一般有4個主要理由進行轉按 同樣條件不變 供息比例不會因轉按而回升 近幾年轉按市場活躍,去年銀行新批轉按貸款突破一千億元,創多年新高。就在大量業主熱衷於轉按之餘,卻仍有部分人...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/05/16
轉按的誤解

若推空置稅 理論上會加快發展商推盤速度 減慢銷售樓花速度 推出的單位數目其實不會增加 短時間內新盤供應增加 只是將未來的供應調前 政府對於是否開徵新盤空置稅鬆口,坊間的有關討論亦增加。針對發展商有...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/05/09
新盤空置稅需要供應配合

樓價持續上升 居於自置居所家庭比例卻反覆下跌 私樓、居屋增長追不上家庭數目 「大辯論」後若仍是人言人殊 未來供應仍不容樂觀 回歸初年,港府曾有「7成家庭置業」的目標;後來因種種原因而未有再提及。近...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/04/25
幾多家庭等上車?

新批按揭中的定息按揭比例將大幅回落 為爭取生意 銀行推利率低於浮息按揭的定按產品 定按未來或出現不定期的爆發現象 繼3月底多家大銀行暫停定息按揭,其他幾家有提供定息按揭的銀行,亦於4月底暫停接受定...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/04/25
定息按揭的未來