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宏觀論按

過去幾年,我們不時提及,如果新盤買家選用發展商安排的按揭入市,要留意在優惠期完成時,一旦遇上市場按息上升,每月還款急增,出現供款震盪的影響。不少業主可能期望樓價上升,他們可以轉按至銀行慳息,但實際個案...

葉敬誠

宏觀論按

08:00 2018/10/31
轉按非易事 發展商按揭風險你要知

近期樓價回落,市場上放盤的業主願意接受的議價幅度亦較去年旺市時高。對於有置業需要的人,可能是合適的入市時機,然而置業涉及程序繁多,需要及早準備。 樓市波動,對買家來說,其中一個風險是簽署買賣合約後,才...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/10/24
調整市下 估價更為重要

經過8月份銀行上調新造按揭利率、9月上調最優惠利率後,按市出現新形勢,傳統上主導市場的最優惠利率按揭(P按),或有機會挑戰拆息按揭(H按),重新成為按市主流產品。 過去幾年,H按在多數時間主導市場,新...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/10/17
P按會戰勝歸來?

市傳施政報告,會落實將公私營房屋比例由6:4,調整為7:3。即未來每一萬個新單位,有7成為公營房屋、3成為私樓。此舉可望增加申請居屋的中籤機會、縮減公屋輪候時間。但反過來,在未能增加整體供應量的情況下...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/10/10
朝三暮四的供應比例

本地銀行上調最優惠利率,除了對供樓業主的影響,不少分析亦指出,在按息上升後,如壓力測試的要求不變,按揭申請人可借入的按揭金額會逐步減少。更有意見認為,當局應該修訂壓測標準,究竟加息對壓測有何影響?而後...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/10/03
加息與壓力測試

制約二手樓因素或在第四季改變 兩個資助房屋計劃將於第四季接受申請 申請者發現中籤機會偏低時 購買力或重回二手市場 一、二手樓表現迴異,大型新盤銷情暢旺、大手加推之餘,均價仍見微升。另一邊廂,二手市...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/09/19
二手好轉 大約在冬季?

樓按市場活躍,即使近日銀行上調新做按揭利率,一般估計也不會削弱業主的轉按意欲。不過,市場上卻總有業主因種種原因而未能轉按。而較常見的,包括以下五種情況:1)估值不足;2)未能通過壓力測試;3)信貸紀錄...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/09/12
【理財置業】五種未能轉按的原因

銀行取態左右P按使用比例 H按仍有潛在「優勢」 近期拆息偏高,實際上H按用家大部分會轉以「鎖息上限」計算供款。有指情況持續,可能會令市場選用P按的用家比例上升。不過,實際上左右P按使用比例的,並不是...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/09/05
P按比例會否回升在於銀行取態

新做按息上調 令轉按一面倒利好情況改變 轉按普遍要面對按息上調的問題 轉按回贈足以抵銷多年新增供款 近幾年轉按的業主,在考慮轉按時大部分都不會有甚麼疑慮——在一段長時間,轉按幾乎是一面倒利好小業主...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/08/29
新做按息上調後的轉按取捨

銀行體系結餘跌穿1000億元 資金外流情況不以是走資 若是套息而非走資 拆息大升空間有限 銀行體系結餘跌穿1000億元,坊間開始討論熱錢會否大規模流走。而一旦走資持續,又會不會推動拆息急升,進而影...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/08/22
銀行體系結餘下跌 影響樓價?

中美貿易戰正酣,不少準買家可能會為此而心大心細,怕兩大經濟巨人玩大了,自己高位接貨又遇上環球經濟收縮,便大事不好了。不過,「經濟蕭條」只是貿易戰的可能結果之一。 中方不太可能向美屈服 較不可能的是有一...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/08/08
貿易戰與樓市

常常說「買樓靠父幹」,但總不是每個家庭都有豐厚儲備可助子女置業。如果欠缺父母資助,置業路又應該如何打算?如果你是日進斗金的才俊,置業毫無困難,可以跳過本文。對於預算有限的準買家來說,不如先參考入門價的...

葉敬誠

宏觀論按

12:49 2018/08/01
【上車置業】無父幹的置業之路

公司轉讓方式買賣物業「慳稅」有前提 實行上有難度 公司名義買樓 稅費支出反較高 早前有團體指,市場上大量物業買賣以公司轉讓形式進行,令近年政府推出的種種印花稅形同虛設。有關批評,其實是半真半假。究竟...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/07/25
公司轉讓是印花稅漏洞?

買樓上車先,還是真係買架車先再諗買樓?相信有不少中產人士或中產家庭都會想過這個問題。一位專欄作家提及中產之苦,指月入十多萬元的中產家庭,雖然屬高收入類別,但他們支出也高,每月儲蓄有限,根本難以負擔置業...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/07/18
中產的抉擇 買車先定買樓先?

林鄭推出6項房屋新措施 單從「合資格申請房屋福利」角度 香港或已接近新加坡 實際受惠家庭比例卻遠遠不及新加坡 解決住屋問題關鍵仍是供應量 特首林鄭月娥於七一回歸周年前夕,推出6項房屋新措施,居屋...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/07/04
資助房屋的「覆蓋比例」

部分銀行於2010年前後曾批出「世紀好PLAN」的按揭利率 隨拆息上升 此類世紀好PLAN的優惠漸漸喪失 現時新批按揭利率較「世紀好PLAN」為低 大概在2010年前後,按揭市場競爭激烈,部分銀行...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/06/27
世紀好PLAN都到了轉按時機

未來2年最優惠利率或上升1.5厘 相對曾高見逾十厘按息 對樓市壓力預料低得多 要維持供款不變 可選擇轉按或進行部份還款 美國持續加息,香港最優惠利率上調也只是時間問題。面對大環境改變,需要償還按揭...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/06/20
小業主要如何應對加息周期

自住物業價格上並非只是紙上富貴 資產價格升 業主使用資產自由度亦增 轉按、加按套現 可作投資資金 樓價上升,但不少只持有一個自住物業的業主會認為,如果不賣出自己的單位,樓價升多少,也只是紙上富貴。...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/06/13
自住樓價升 非紙上富貴

部分銀行開始調整按揭條件 調整條件 或因遲遲未加最優惠利率 本月最優惠利率是否上調仍未明朗 市場預料下周美息將上調,但對於本地最優惠利率是否跟隨,仍是莫衷一是。而在最優惠利率可望上調之前,部分本地...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/06/06
樓按優惠看加息

千萬人口大都會成為政策目標 對樓市有重大影響 要成為千萬人口都會 短缺的土地遠不止於1,200公頃 人口增長與土地供應有相互關係 前財政司司長近日重申他主張香港宜有一千萬人口的觀點。如果搜索一下「...

葉敬誠

宏觀論按

09:00 2018/05/30
一千萬人口的迷思