【iM驗樓】林海山城1010呎單位獲95高分 主人房地板現小瑕疵

大埔露輝路豪宅項目林海山城VILLA LUCCA近日陸續開始交樓，早前記者偕同驗樓師鍾智剛（鍾Sir，見右圓圖），一同驗收其中一個1,010平方呎4房單位。經過檢驗後，鍾sir發現單位問題主要集中在主人房以及廁所，除了地板有鬆脫及異響之外，浴室的水龍頭同樣在安裝上出現瑕疵。惟除上述問題外，單位在其他方面均表現良好，因此整體可獲95分高分。

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【溫股知新】負面因素現 好友可以點？

單位女主人林小姐表示，一家原本居住於同區屋苑「天鑽」，由於夫妻二人一直希望擁有一個獨立的花園，並在考慮過小朋友上學問題之後，最終決定以約1,575萬元購入同樣位於大埔的林海山城地下單位。

經過驗收後，鍾sir首先發現單位的主人房地板有鬆脫問題，每當有人經過時，地板便會出現回彈以及發出異響，考慮到該處不是經常走動的位置，而且業主目前仍未決定如何添置家具，因此康sir建議可以通過放置如衣櫃等大型家具解決問題，如果想要從工程上處理的話其實亦不困難，只需要重新加釘固定即可。

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水龍頭需重新安裝

此外，鍾sir亦發現單位的浴室有部分瑕疵，如沖廁掣邊牆身石、淋浴間去水石冚崩，淋浴間去水位有銹漬等，當中又以淋浴間水龍頭鬆脫問題較為嚴重，鍾sir表示以單位水龍頭的鬆脫程度來看，必須要重新安裝，雖然問題並不難解決，然而處理不當的話，可能會導致積水滴漏，後患很大。

鑑於單位有一個小花園，因此在整個驗樓過程當中，鍾sir亦對花園進行仔細的檢查，最終發現去水坑水閘邊有積水問題，相信是鋪設時做工不佳，導致有「坑位」出現，雖然有渠蓋蓋着，但長期有積水難免有負面影響，因此需要修補。除此之外，花園僅有鋪磚以及閘門崩花的小問題，整體問題不大。

除了以上較嚴重的問題之外，單位其他位置僅有如：牆身不平滑及有污漬，要扇灰及重髹、玻璃及門邊唧膠不平，電箱櫃內板崩花，櫃鉸欠螺絲等小問題，全屬於可以修補類型。康sir坦言單位整體質素相當不錯，唯獨地板及廁所潔具鬆動扣減了比較多分數，但整體仍可獲95高分。

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撰文：鄭日棱