湯文亮:現可否買樓收租

名人薈萃 08:00 2023/03/26

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有老友非常看好香港樓市,還說看遍全世界,買樓收租香港最好,就算一個女人買樓收租都不怕租客不交租,亦不怕租客霸佔單位,租約到期都不交還給業主,只要告上法庭,一定可以收樓,租客還要賠償一切損失,所以,老友說,如果積蓄足夠的話,一定會在香港買樓收租。

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印花稅壓租盤供應

老友經過一番計算後,認為政府收取買第二個住宅單位的香港人15%額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD),無形中叫香港人不要買樓收租。
沒有人買樓收租,租盤供應自然短缺,結果是租金上升。如果不是要付15%印花稅,一定會有很多人買樓收租,現在當然要考慮清楚。要不是近日發生一宗兇殺案,相信不少業主會「借人頭」買樓收租,現在當然不敢,收不回樓事少,最怕會沒命。

老友問道於盲,問筆者現在可不可以買樓收租。筆者回應說:「如果看好樓市,現在的確可以買樓收租,就算政府在一年後撤銷香港人買第二個住宅單位要付15%印花稅的辣招,亦不用擔心,當時樓價亦可能升了大約15%。況且撤銷15%印花稅之後,一定會吸引更多香港人買樓收租,樓價甚至會更上一層樓,所以現在買樓收租亦不失為一個明智做法。」

最怕是政府官員發覺,15%印花稅令香港人不敢買第二個單位收租。租盤漸漸減少,而國內專才計劃亦吸引不少國內人來港。
除了部分會買樓之外,亦有部分要租樓,需求大增而供應減少,租金一定會急速上升。

政府為免日後要出租管,可能會當機立斷,盡快撤銷港人買第二個單位要付15%印花稅的辣招。買了樓而又付了15%印花稅的業主真的「喊都無謂」,這是唯一要考慮的因素。

政府不敢貿然撤辣

不過,政府官員習慣議而不決,決而不行,就算知道15%印花稅令租盤減少,亦不敢貿然撤辣,寧願租金狂飆時才考慮出租管,否則,就會被人提醒,樓是用來住的,不是用來炒的,所以這個憂慮可以忽略。

筆者認為,老友可以考慮財爺陳茂波的說話。財爺說,樓價仍未下跌,政府不會撤辣,代表15%印花稅不但不會在短期內撤銷,甚至在3、5年內都不會撤銷,到政府有意撤銷15%印花稅的時候,樓價可能已經升了20%至30%,現在買樓收租,即使要付15%印花稅,應該博得過。

節錄自第802期《iMoney Wealth》鑑古知今。

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