【iM驗樓】驗收海茵莊園287呎單位 窗邊頂漏風恐變漏水獲74分

理財智慧 17:08 2023/01/19

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將軍澳新盤海茵莊園原訂於去年8月底落成,不過發展商九龍建業(0034)當時宣布,因惡劣天氣及疫情影響等原因,需要延期入伙7個月,最終該盤於2022年聖誕前後陸續交樓。記者近日與驗樓師鍾志剛(鍾Sir),驗收2座中層一個287平方呎單位,發現窗頂漏風、廚房鋅盤輕微漏水、露台趟門刮門框等問題,獲評74分。

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業主甄小姐透露,自己本來住在寶琳,「有一筆錢買樓就當是投資,加上自己也希望可以搬出來住」,於是打算在同區置業,屬意「Lump Sum」(入場價金額)較細的上車盤,並在2021年10月底,以650萬元購入海茵莊園287平方呎一房單位。

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單位主要有4個問題,分別是睡房窗戶、廚房鋅盤、浴室櫃門及露台趟門。鍾Sir先發現睡房窗邊頂不貼邊,稍為有漏風問題。他解釋,假如窗外有冷氣台、簷蓬等作遮擋,即使窗頂漏風,也不怕雨水由窗邊滲入;若是窗底漏風,即使是傾盆大雨,窗底框都能夠接水,再由去水口流走。惟今次窗外「無遮無掩」,雨水或會由窗頂縫隙流入屋內,因此他建議稍作調較,以免演變成滲水問題。

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另一個問題則位於廚房鋅盤。鍾Sir表示,鋅盤有輕微漏水問題,但並不嚴重,「我剛才儲滿一缸水,放水時才漏兩滴而已。」但今次並非「隔氣」漏水,而是盤底「膠杯」邊滴水,當有一定水量流走,產生水壓時才會漏水。鍾Sir認為,雖然問題輕微,但始終有漏水問題,不想使用時受到掣肘,就需要找水喉師傅檢查維修。

至於浴室櫃門及露台趟門則同樣有刮框問題。鍾Sir稱,每次關上露台趟門時,都會聽到有響聲,原因是門與門框之間太貼造成刮框,需要重新調整。而浴室櫃門則為波浪金屬邊設計,也是源於門與框之間過於緊貼,如果不理會,日積月累後,櫃門的金屬邊有機會掉落,所以亦建議調整門鉸位。

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一輪驗收後,鍾Sir表示,因為單位面積細,受到面積系數影響,有問題自然會扣比較多分,而是次單位窗戶鎖不貼漏風以及鋅盤底漏水,變相「窗」和「來去水」兩個工種扣至0分,因此獲評74分。

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攝影:彭大偉

記者:陳楚琨

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