【內房危機】中國據報計劃對「大到不能倒」房企提供更多支持　房企要先滿足什麼要求？

外電引述知情人士指，由於房地產仍然處於下行，中國政府計劃加大支持措施，為「大到不能倒」的發展商紓緩流動性壓力。據指，國務院金融穩定發展委員會上周指導證券業和銀行業監管機構，支持「系統性重要（systemically important）」房企的資產負債表。

消息指，該等優質房企的界定標準除了是屬於「系統重要性」房企，也包括核數師連續三年對財報發出無保留意見、以及沒有公開市場違約在內的重大不良記錄。

據指，金融機構及監管機構可能會設定優質房企「白名單」。據過去經驗來看，進入支持名單的開發商有望在債權及股權融資等多方面獲得支持。

傳房地產私募基金已重啟新增備案

與此同時，另一知情人士透露，中國證券投資基金業協會近期窗口指導多家地產私募基金，明確此前被叫停的住宅類房地產私募基金恢復新增備案，並且有指國務院金融穩定發展委員會要求對具有系統重要性的地產企業給予更多融資支持，以避免行業整體出現硬著陸風險。

官網信息顯示，基金業協會受證監會監督管理。房地產私募基金一度成為不少房企「前融」業務的主要資金來源。所謂「前融」指的是房地產企業在沒有獲得土地證的情況下拿到的資金。中國自2020年下半年推出了約束房企債務擴張的「三道紅綫」和貸款集中度管理等制度後，住宅類房地產私募基金的新增備案據指在2021年8月被基金業協會叫停。根據基金業協會的數據，2021年中國房地產私募股權投資基金的數量與規模較2020年末分別下降13.6%和1.9%。

然而，隨著去槓桿行動的推進疊加疫情衝擊下的樓市銷售持續低迷，開發商自2021年下半年開始陷入大規模違約。此後為避免房地產流動性危機影響中國的金融及社會穩定，監管層已連連出手，在銀行信貸、債券和股權融資等方面鬆綁給予房企支持。

不過，中國證監會暫未回應消息。

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編輯：袁諾曦