有意上車要留意!再有大行加新造H按封頂息 供樓負擔勢增加

股樓投資 13:49 2022/12/09

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繼滙豐、渣打上調新造H按封頂息後,市傳中銀香港、恆生將於月內跟隨,一手物業封頂息由2.875厘,增加0.25厘,至3.125厘;二手物業則由3.125厘,增加0.25厘,至3.375厘。值得留意的是,按揭市場一直由滙豐、渣打、恒生、中銀香港主導,這亦代表四大行皆已宣布再度上調新造H按鎖息上限,料對整個按揭市場有一定影響。

中原按揭董事總經理王美鳳提醒,是次大型銀行調整H按封頂息,不影響舊有,即現正供樓的按揭客戶,僅影響新申請者,而有關銀行之調整分別於本月19日、23日生效,故建議有需要上會的用家加快提交按揭申請。她續說,最近與樓按相關的一個月港元拆息( HIBOR)徘徊於近5厘水平,創逾14年新高,明顯高於市場按息介乎2.875厘至3.375厘之水平,加上定存息競爭持續激烈,反映銀行整體資金成本上漲,息率存在上調壓力,因此銀行上調新造按息,以紓緩息差壓力。 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說,本港銀行將於本月美聯儲議息會議後再次加最優惠利率(P),料加息幅度最少0.25厘,甚至有可能追落後,即追加至0.5厘,又相信中小型銀行或於下周美國加息前陸續上調新造H按鎖息上限,建議置業人士應把握機會,於加息前揀選息率最優惠的銀行承造按揭。 

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撰文 : 黃卓賢

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