【H按封頂息】1個月HIBOR連跌3天至4.89厘 中銀月中加H按封頂息至3.375厘、恒生據悉亦上調

Hot Talk 14:49 2022/12/09

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【H按封頂息】1個月HIBOR連跌3天至4.89厘 恒生、中銀據悉月中跟隨加H按封頂息至3.375厘

與樓按相關1個月港元拆息連跌3天,今(9日)報4.88792厘,按日跌10.3點子。繼渣打 (02888) 、HSBC滙豐 (00005) 上調H按封頂息後,中銀香港 (02388) 表示,將於本月23日調升拆息按揭計劃(H按)封頂息率0.25厘,即一手住宅按揭封頂息率將為P減2.25厘,二手將為P-2厘,以該行目前最優惠利率(P)為5.375厘,一手和二手H按封頂息將分別升至3.125厘、3.375厘。

據悉恒生 (00011) 部署本月19日起跟隨加息0.25厘。即4大銀行全線均加0.25厘,最高封頂息升至3.375厘。每500萬貸款額的新造按揭每月借款將多661元。

據指,恒生及中銀今次加按揭息率方式,跟滙豐看齊,劃分為一手及二手兩種不同市場。一手按揭無論H按封頂息或P按(最優惠利率按揭)息率,均為P減2.25厘,以該行P為5.375厘,實際封頂息為3.125厘。

二手方面,H按封頂息跟P按息率略有不同,前者為P減2厘,實際按息3.375厘,後者則為P減2.15厘,實際按息3.225厘,故P按實際按息將會較H按略低0.15厘。

恒生銀行發言人回應指,該行的按揭息率會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定,並會因應市場情況不時作出調整。

中原按揭:料其他銀行將跟隨加新造按息

中原按揭董事總經理王美鳳表示,1個月港元拆息水平明顯高於市場按息介乎2.875%至3.375%,加上定存息競爭持續激烈,反映銀行整體資金成本上漲,息率存在上調壓力,因此銀行決定上調新造按息紓緩息差壓力。11月至今累計共4家大行先後上調按息,具領導指標性作用,預期其他銀行將陸續跟隨上調新造按息,由於12月中美國加息後,料本港最優惠利率(P)將再上調,加幅料是0.25厘,屆時市場按息將升至約近3.5厘水平(介乎3.375%至3.625%)。

經絡按揭轉介:港銀P息下周料至少加0.25厘

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,聯滙制度下,港美息口差距進一步擴寬,加上拆息已一段時間維持高水平以及銀行結餘下降至千億元以下,在資金成本壓力下,預測港銀本月在美聯儲議息會議後再次調升P,加息幅度最少約0.25厘,甚至有可能追落後而加幅達0.5厘。曹德明料其他中小型銀行或於下周加P前陸續計劃跟隨調升H按鎖息上限,置業人士應把握機會於其他銀行加息前揀選息率最優惠的銀行。

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編輯:胡學能

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