2018至2022年買樓最慘情 轉售帳面平手及蝕讓比例高達45%

股樓投資 17:29 2022/12/07

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美國連番加息,終致樓價持續下跌,而近三、四年入市的買家,大多蝕讓離場。中原地產分析了今年6月至11月中的二手成交數據,並按原業主買入時間分析,發現大多蝕讓成交來自2018年至2022年入市的買家,其轉售帳面平手及蝕讓比例高達45%,而其帳面獲利比例亦僅得55%。雪上加霜的是,其平均帳面獲利幅度只得10%,料扣除交易成本,可能要虧蝕或只有微利。

若以帳面獲利比例計,若原業主於1995年至2012年購入,超過99%皆能帳面獲利。不過,若於2013年或之後購入,帳面獲利比例明顯下降。舉例說,2013至2017年間購入的帳面獲利比例高達94%,但2018年至2022年期間的帳面獲利比率,跌至55%。

若以帳面獲利幅度計,若原業主於1995年至2007年買入,平均帳面獲利幅度超過兩倍,但獲利幅度最高是2003年至2007年入市的買家,獲利幅度達288%。而2008年或之後買入的平均帳面獲利幅度明顯下跌。舉例說,2008年至2012年間購入的平均帳面獲利幅度約130%,但2013年至2017年已跌至35%,而2018至2022年更跌至10%。

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撰文 : 黃卓賢

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