【内房危機】德勤:内房現「見底」跡象、料行業併購以項目為單位 近5成房地產CFO稱營收減少

宏觀解讀 17:30 2022/12/06

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中央連出三支箭救內房,市場憧憬内房行業回暖。會計師事務所德勤表示,内房近期現「見底」跡象,憧憬隨未來防疫政策逐步放寬,內房銷售可望繼續回暖。另外,德勤指,近5成房地產首席財務官(CFO)稱營收減少,超過3成受訪者稱將削減支出。

放寬防疫將鼓勵居民睇樓、亞太房地產基金融資規模超1000億

德勤中國房地產行業主管合夥人羅遠江稱,隨内地防疫政策逐漸放寬及推出「保交房」政策,市場憧憬内房銷售有望回暖,同時放寬防疫將鼓勵居民出行,甚至「睇樓」等活動,有助促進房地產市場發展。

同時,羅遠江引述財經雜誌《APAC Fund Manager Guide》指,已有不少亞洲及全球的基金已融資準備「抄底」亞太地區、内地樓市,首五位亞太地區房地產基金的融資規模已超過120億美元,即約1000億港元。

中央「第三支箭」進一步放寬內房開發商的股本融資限制,允許上市內房開發商進行集資,以應付重組、併購及再融資需求。德勤中國財務諮詢價值創造及危機諮詢服務副主管合夥人何國樑稱,由於現時内房企業的淨負債比率高企,同時,重組牽涉金額及層面廣泛,或涉及複雜的舊改項目、信托借款及P2P借貸等,因此,何國樑稱較難出現以企業為單位的重組或併購方案,估計未來普遍以「地產項目」進行併購或重組。

德勤:逾3成受訪CFO將削減支出

另外,德勤發布《2023年商業地產行業展望》,表示在受訪的房地產首席財務官中,約48%預計營收將會下降,僅40%預計營收高於去年,12%預料營收將維持不變,另超過3成的受訪者稱將削減支出。德勤稱,受訪者將持續高通脹、勞動力管理和網絡風險列為影響財務業績的主要風險因素。

德勤於今年6月訪問全球主要商業地產業主和投資公司共計450位首席財務官,涵蓋資產管理規模不低於1億美元的房地產企業。

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編輯:伍鍵文

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