【内房危機】德勤：内房現「見底」跡象、料行業併購以項目為單位　近5成房地產CFO稱營收減少

宏觀解讀 17:30 2022/12/06

中央連出三支箭救內房，市場憧憬内房行業回暖。會計師事務所德勤表示，内房近期現「見底」跡象，憧憬隨未來防疫政策逐步放寬，內房銷售可望繼續回暖。另外，德勤指，近5成房地產首席財務官（CFO）稱營收減少，超過3成受訪者稱將削減支出。

放寬防疫將鼓勵居民睇樓、亞太房地產基金融資規模超1000億

德勤中國房地產行業主管合夥人羅遠江稱，隨内地防疫政策逐漸放寬及推出「保交房」政策，市場憧憬内房銷售有望回暖，同時放寬防疫將鼓勵居民出行，甚至「睇樓」等活動，有助促進房地產市場發展。

同時，羅遠江引述財經雜誌《APAC Fund Manager Guide》指，已有不少亞洲及全球的基金已融資準備「抄底」亞太地區、内地樓市，首五位亞太地區房地產基金的融資規模已超過120億美元，即約1000億港元。

中央「第三支箭」進一步放寬內房開發商的股本融資限制，允許上市內房開發商進行集資，以應付重組、併購及再融資需求。德勤中國財務諮詢價值創造及危機諮詢服務副主管合夥人何國樑稱，由於現時内房企業的淨負債比率高企，同時，重組牽涉金額及層面廣泛，或涉及複雜的舊改項目、信托借款及P2P借貸等，因此，何國樑稱較難出現以企業為單位的重組或併購方案，估計未來普遍以「地產項目」進行併購或重組。