東環外籍業主賣樓回國 持貨5年帳蝕37.5萬離場

股樓投資 20:33 2022/12/01

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中原地產王文彬表示,現時買家態度普遍觀望,成交低迷。東涌東環剛錄得12月首宗成交,屋苑2A座高層03室成交,實用面積482平方呎,享海景,屬優質兩房單位。今年10月開價705萬元,外籍業主賣樓回國,故擴大議價空間,累減59.5萬元或8.4%,獲上車客以645.5萬元承接,實用呎價13392元。原業主於2017年8月以683萬元購入單位,持貨5年轉售,帳面蝕37.5萬元,單位貶值5.5%。

王文彬表示,東涌區11月錄得26宗成交,相比10月37宗成交減少30%。惟東環成交表現不俗,錄得6宗成交,比前月僅1宗成交多5倍;平均實用呎價錄14079元,較前月12550元下跌11%。由於東環業主較肯落價,帶動成交回升,現時議價空間約15%至20%。

 

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撰文 : 蔡子俊

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