湯文亮:唱淡樓市的連鎖反應

名人薈萃 08:00 2022/12/04

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有做物業代理朋友跟筆者說,大家不約而同唱淡樓市。而事實上,樓價亦的確向下調整,但不知為何,成交量比未唱淡樓市的時候還要差,現在成交量只得正常一半,究竟應該怎樣做,成交量才可以回復正常。

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物業代理唱淡樓市心態如司馬昭之心,路人皆見,筆者亦是路人甲,知道物業代理唱淡樓市是希望業主減價出售,但有個反效果,就是打算買樓的人亦降低出價,結果買賣雙方更難達成協議,成交量當然會下跌。

物業代理唱淡樓市另外一個目的就是,希望銀行向業主追差額,如果業主不能補差額,就會沒收他們的物業,變成銀主盤之後再推出市場發售。

樓市跌 銀行審慎批按揭

事實上,銀主盤的確多了很多,但成交量並沒有顯著上升,反之銀行擔心樓市會繼續下跌,批核按揭時顯得非常審慎,結果批核的數量減少,能夠借錢買樓的人減少,成交量又如何能夠回升?筆者只能說物業代理、業界太過希望成交量上升而唱淡樓市,結果是欲速不達。

其實,股市與樓市有相同之處,較早前恒指下跌至低過15000點,成交金額亦低過1,100億元,理由是持有股票的人很少在股市低位時沽貨,當股市回升,成交量就會回升,在一輪急攻之下,恒指重上18000點,成交金額亦回升至1,500億元,有時候還會超過2,000億元,由此可見,止跌回升,成交量才會增加。

樓市淡 代理生意會多?

倘若那些唱淡樓市的人再沒有那麼積極,樓市就有機會止跌回升,打算買樓的人見樓市再沒有下調,就會積極入市,成交量自不然會上升,但很可惜,業界仍然相信,唱淡樓市是可以迫使一些業主賣樓,他們可以多做生意,所以唱淡的聲音不但沒有改變,甚至變本加厲。有一些分析員預測樓市會大跌五成,希望打算賣樓的業主,可以大幅減價,物業代理便可以多做生意。

節錄自第787期《iMoney Wealth》鑑古知今。

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撰文 : 湯文亮

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