湯文亮:地產商應否蝕本賣樓?

名人薈萃 10:00 2022/11/27

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中原地產創辦人施永青,知道蝕本生意沒有人做,但為何他會撰文叫地產商蝕本賣樓,令到所有地產商不滿,認為他做地產代理生意,沒理由為了自己有生意而叫地產商蝕本賣樓。後來永青再撰文解釋,他雖然是做地產代理生意,但以個人身份看淡樓市,叫地產商蝕本賣樓亦是一番好意,今日不賣樓,明日可能蝕得更多。

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倘若地產商真的是蝕本賣樓,在通關之後,購買力湧至,樓價不跌反升,他又如何面對地產商?筆者覺得他不應撰文,無謂得罪伙記的衣食父母。千萬別以為自己出糧給伙記,拿出真金白銀出糧的是地產商。

無實力才會蝕本賣樓

是否賣樓甚至是蝕本賣樓,是有一條物質不變的定律,就是業主實力不足,欠債太多,不賣樓隨時會變成負資產者,就有機會蝕本賣樓,不過都只是機會,不少負資產者,只要按時供款,銀行都不會迫他們蝕本賣樓。

如果講實力,香港地產商肯認第二,沒人敢認第一,如果地產商蝕本賣樓,是否能夠賣到一個好成績是其次,但就會給一個負面訊息予所有業主,連地產商都看淡,樓市一定會大跌,不賣樓就笨,如果太多小業主有這個心態,樓市不大跌就出奇。嚴格來說,地產商蝕本賣樓是損人不利己,筆者相信地產商從不考慮蝕本賣樓,賺少一些或者會有可能,「老施」想多了。

如無風險無理由賣樓

在二手樓市場的情況也是一樣,現在劈價賣樓的業主大多數只得一個自住單位,由於按揭成數太高,如果樓市繼續下調,他們很容易會變負資產者,賣樓亦無可厚非,但持有超過一個單位的業主,按揭成數限定在四成以內,以這個借貸比率,銀行根本沒有風險。無風險當然不會迫業主賣樓,所以,大家在市場不時見到將唯一自住單位賣走的業主,很少見持有幾個單位的業主都要劈價賣樓,既然小業主都不用劈價,大地產商又有需要蝕本賣樓嗎?

節錄自第786期《iMoney Wealth》鑑古知今。

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撰文 : 湯文亮

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