【本港樓市】施永青:若樓價跌逾兩成、足以形成金融風險 建議政府撇銷辣招並容許用強積金買樓

Hot Talk 12:08 2022/11/22

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【本港樓市】施永青:若樓價跌逾兩成、足以形成金融風險 建議政府撇銷辣招並容許用強積金買樓

本港樓市今年來累跌逾12%,中原地產創辦人施永青在報章專欄撰文指,如果政府不及時推出穩定樓價的措施,2022年樓價跌逾20%的可能性很高,「若然真的出現這樣的跌幅,足以引起市場的恐慌,並形成金融風險」。

施永青指,跌10%與跌20%為樓市的臨界線,原因並非它們是「齊頭數」,而是因為樓價在800萬元以下的樓宇可做九成按揭,樓價跌破一成,在高位時買入這類細價樓的人,就會落入負資產的境地。

當銀主盤明顯增加 樓市跌勢進入自升完成階段

他指,樓價已從高位下跌超過10%,陷入負資產的小業主將會愈來愈多,若遇到經濟不景,失業率上升,那就會有斷供情況出現,導致銀行非採取行動不可,到銀主盤明顯增加時,樓市跌勢就會進入自我完成的階段。

「即是說,樓價愈跌,就愈多人變成負資產;愈多人變成負資產,就愈多人想壯士斷臂,以割掉虧損;於是又造成樓價進一步下跌。」

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施永青認為,各區樓價的跌幅在10月突然加快,尤其是一些熱門的屋苑,如太古城、沙田第一城等,單月已跌了10%以上,個別極端的例子更跌近兩成。 這種情況相信會進一步向較冷門的地區蔓延。

他建議政府推出穩定樓價的措施,以免樓價跌勢失控,包括撤銷全部三項非正常的印花稅;重啟投資移民;容許市民動用自己的強積金的一半,用作買樓自住,即使這些措施不一定一次過推出,但亦應該一早宣之於口,以起理性預期的效果。

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編輯:陳韻妍

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