【內房危機】人行擬推2000億人幣「保交樓」貸款支持計劃 「金融機構不能過度避險」

宏觀解讀 21:53 2022/11/21

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【內房危機】人行擬推2000億人幣「保交樓」貸款支持計劃 「金融機構不能過度避險」

人民銀行、銀保監會周一(21日)聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會,研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。人民銀行副行長潘功勝在座談會上稱,會在前期推出的「保交樓」專項借款的基礎上,面向6家商業銀行推出2000億元「保交樓」貸款支持計劃,為商業銀行提供零成本資金,以鼓勵其支持「保交樓」工作。

潘功勝稱,目前該結構性政策工具具體操作方案正在向商業銀行徵求意見,並將於近期推出,以推動「保交樓」工作加快落實,維護住房消費者合法權益,促進房地產市場平穩健康發展。

潘功勝:金融機構不能過度避險

有官媒指,房地產金融政策有三個政策目標:一是阻斷、弱化風險外溢,二是維護住房消費者的合法權益,三是支持剛性改善性住房需求;2021年恒大 (03333) 風險顯性化後,引發了和其模式類似的高負債、高槓桿、高周轉、膨脹速度非常快的房企的違約風險,疊加房地產市場需求中樞水平下降、疫情頻繁擾動等因素,放大了房企風險的外溢性。

潘功勝稱:「在這種情況下,金融機構避險是正常現象,但不能過度避險。」潘功勝補充,目前過度避險現象仍在不同程度上存在,如部分金融機構對民企融資「一刀切」等。潘功勝強調,各商業銀行應根據《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》重新評估各行內部政策。

主要銀行境外分支行要加大對優質房企內保外貸支持

潘功勝表示,主要銀行的境外分支行要加大對優質房企內保外貸業務的支持力度;按照市場化、法治化原則,向優質房企出具保函置換預售監管資金;並通過與優質房企建立戰略合作關係等方式實現長期合作共贏。

潘功勝又稱,銀行要支持開發貸款、信託貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期;用好民營企業債券融資支持工具支持民營房企發債融資;完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等,推動「保交樓」工作加快落實。

針對各銀行較為關注的房地產貸款集中度管理問題,潘功勝明確,將房地產貸款集中度管理的過渡期延長兩年。

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編輯:李哲毅

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