傳有銀行加H按封頂息0.25厘 業界:面對息差壓力 不排除有銀行跟隨

股樓投資 17:23 2022/11/21

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市場消息指,有本港大型銀行上調一二手物業的拆息按揭計劃(H按)鎖息上限,由3.125厘增加0.25厘至3.375厘。料每500萬貸款額須月供多661元,增價2.7%。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,在美息上升及銀行結餘減少的加息周期歷程下,近日與樓按相關的1個月港元拆息升至今天為3.65%,創過去14年新高,高於市場主要按息介乎2.875%至3.125%達0.5厘至0.78厘,反映銀行而對資金成本上升及上調按息之壓力。另一方面港銀定存息競爭仍然激烈,近月港元貸存比率已升至90%水平,故此有個別銀行決定上調新造按揭計劃之息率以紓緩息差壓力。銀行之間的存款基礎及資金成本並不相同,相信其他銀行會因應資金成本、按揭業務策略、競爭環境去考慮是否跟隨調整按息及幅度,但基於拆息已明顯高於按息水平,不排除會再有銀行跟隨上調新造按息以紓緩息差壓力。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明就表示,回顧今年9月香港加息(最優惠利率P)前2個月,多間銀行早已先後調升H按鎖息上限作為銀行加P的前奏。由於美國年內多次加息,市場亦料下月美聯儲加息0.5厘,港美息差將進一步擴闊。今日香港一個月銀行同業拆息已連續21個工作日維持3厘以上水平,相信HIBOR短時間內將挑戰4厘水平。另外,銀行體系結餘反覆回落至約967億元,香港息口及銀行資金成本壓力驟增,香港按揭證券有限公司於日前已第8度上調定按計劃的息率,料香港銀行將於下月再次上調P,幅度約0.25厘。因此銀行為確保利潤及因應資金成本而再度上調H按鎖息上限,並為利率上升再作準備,預期或有其他銀行跟隨。

 

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撰文 : 蔡子俊

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