【港元拆息】1個月HIBOR再創14年高 渣打周二加H按「封頂息」25點子至3.375厘

Hot Talk 17:44 2022/11/21

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【港元拆息】1個月HIBOR再創14年高 渣打周二加H按「封頂息」25點子至3.375厘

港元拆息(HIBOR)全線上升,與樓按相關的1個月港元拆息連升6天,今報3.64506厘,按日升5.3基點,創14年高。市場消息指,今日有一家大型銀行上調H按「封頂息」,加息0.25厘至3.375厘,覆蓋一、二手物業,影響新造按揭人士。渣打銀行回覆本報查詢,指由本周二(22日)起,渣打香港同業拆息按揭計劃(HIBOR) 的鎖息上限會由 P-2.5% ,上調至 P-2.25%,即實際息率由 3.125厘,升至 3.375厘 ,最優惠利率(P)維持於5.625厘。

中原按揭:料引客戶流向低按息銀行

現有市場主流H按利息約為「H+1.3厘」、上限「P-2.25厘」或「P-2.5厘」,H按供樓人士已需以主要銀行「封頂息」供樓。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,最新1個月港元拆息高於銀行主流H按利息2.875厘至3.125厘,幅度達0.5厘至0.78厘,銀行面對資金成本上升及上調按息之壓力。

另一方面,港銀定存息競爭仍激烈,近月港元貸存比率已升至90%水平,故此有個別銀行決定上調新造按揭計劃息率以紓緩息差壓力,不排除會再有銀行跟隨上調新造按息以紓緩息差壓力。

王美鳳認為,今次個別銀行調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響,舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響。

新造樓按借500萬、30年 新息率多供686元

對於新造H按客戶來說,H按封頂息由3.125厘加至3.375厘後,以還款期30年計,500萬元按揭額每月供款增686元,加幅3.2%。

王美鳳指出,目前銀行之間新造按息差距進一步擴大,市場按息由原先由介乎2.875厘至3.125厘,擴闊到介乎2.875厘至3.375厘,高低差距達0.5厘,以貸款額500萬元及30年期計,每月供款相差1,360元或6.6%,料會吸引按揭客戶流向低按息銀行。

經絡按揭轉介:料港銀P下月再加0.25厘

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,1個月銀行同業拆息已連續21個工作日維持3厘以上水平,相信HIBOR短時間內將挑戰4厘水平,另外,銀行體系結餘反覆回落至約967億元,香港息口及銀行資金成本壓力驟增。

香港按揭證券有限公司於日前已第8度上調定按計劃的息率,曹德明料,香港銀行將於下月再次上調P,幅度約0.25厘。因此銀行為確保利潤及因應資金成本而再度上調H按鎖息上限,並為利率上升再作準備,預期或有其他銀行跟隨。

隔夜港元拆息今報3.19345厘,按日升34點子。反映銀行資金成本的3個月港元拆息報5.14762厘,升3.2點子。1年期拆息續企約5.56厘水平。

到期日 11月21日 11月18日
隔夜 3.19345 2.85393
1 星期 3.49048 3.42786
2 星期 3.55536 3.53262
1 個月 3.64506 3.59185
2 個月 4.39316 4.38476
3 個月 5.14762 5.11583
6 個月 5.29202 5.28143
12 個月 5.56345 5.56202

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記者:胡學能

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