【房住不炒】國內多地二手放盤量大增 真心賣定試水溫?

股樓投資 12:16 2022/11/17

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據內地報道,國內多個城市出現二手放盤量上升的情況,當中一向樓價最硬淨的深圳,最近全市共有約4萬二手房源。除了深圳,北京、杭州等城市的二手房在售量也升至高位。分析指,主要因房價上漲預期減弱,投資客持有房子的成本變高,所以選擇售出。

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資料顯示,單是深圳截至周一(14日)便有4.2萬套有效二手房源,較上周增加948套,且有持續增加的迹象。有地產代理稱,近月很多業主放盤,小部分業主是想試試市場行情,但大部分都是誠心出售。根據估算,龍崗區是小區滯銷佔比最高的區域,其次是南山區。

深圳中原研究中心認為,二手房掛牌量不斷創新高,掛牌價回落,訪客量仍處於低位,議價空間升至高位,各項指標表明市場仍在調整中。另一方面,新房市場「內卷」嚴重,折扣也愈來愈普遍,新入市樓盤價格也不斷創近幾年片區內新低,這樣將進一步壓制二手房市場。

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美聯物業全國研究中心總監何倩茹向內地媒體稱,二手房循環不暢通,會反向傳導到一手房市場,導致一手房的交易量下降。總體來講,這些現像都反映出目前全國房地產市場仍存在比較大的銷售壓力,期望最新的刺激政策能激活市場促進回暖。

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撰文:林衛

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