湯文亮:跌市亦不要賣自住樓

名人薈萃 09:00 2022/11/13

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上星期收到一份小禮物,不是粉絲送給我的,因為我沒有粉絲。而是一個小業主以我提出不要賣樓的理由,與他太太激辯,他太太認為有那麼多知名評論員說樓市會大跌,應該及早賣樓,將所得款項投資股票。兩、三年之後,樓價下跌,股價上升,到那時候賣股買樓,不但可以買到一個大單位,而且手上亦會多了現金,何樂而不為?

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合適租盤難尋

小業主的太太說,已經有很多朋友這樣做,如果不做即是有金都不懂得執;況且他們所賣的,是唯一自住單位,再買返只需要交正常印花稅便可以,不用交辣招印花稅。不是粉絲的他,按照我的方法向他的太太說,賣樓也可以,不過在賣樓之前先去看一下租盤,看看是否如地產代理所說的,有大量又平、又靚的租盤充斥於市場。如果不是,就要認真考慮。因為賣了樓就要按合約交樓,如果到時租不到樓就會很麻煩,不是粉絲的太太最後亦同意。因為有朋友試過賣樓後,找不到合適的租盤,暫時要住酒店,美其名是享受在地旅遊,其實是非常不方便,而且租金絕不便宜。不是粉絲說,好彩有這個要求,他們始終找不到合適租盤,所以沒有賣樓。

股市跌幅更大

事情發展得有些奇怪,今年樓價不斷下跌,中原城市領先指數(CCL)亦創出連續下跌11個星期劣績,不是粉絲太太說,尚幸沒有賣樓,因為賣樓之後,一定會將所得資金投放在股票市場,股市今年下跌了35%,任何時間進入都會損手爛腳。樓市亦有下跌,不過只是下跌了約10%,如果賣了樓而輸了股,相信難再買返樓。

不是粉絲的他告訴我,小禮物是由他太太精心挑選,希望我笑納。老實說,我卻之不恭,但想不到預測錯誤都有禮物收!

節錄自第784期《iMoney Wealth》鑑古知今。

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撰文 : 湯文亮

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