【本港樓市】富瑞黃梓皓:本港按息會於4至4.5厘見頂 樓價大約回落約兩成、邊個價位住宅最受影響?

宏觀解讀 10:00 2022/11/01

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【本港樓市】富瑞黃梓皓:本港按息會於4至4.5厘見頂 樓價大約回落約兩成、邊個價位住宅最受影響?

本港加息周期剛開始不久,惟本港樓市今年來已回落約一成。富瑞證券研究部中國金融業副總裁黃梓皓接受本報專訪時預期,本港按息會於4至4.5厘見頂,故樓價大約回落約兩成,從時間點及息口上升幅度來看,現時樓市下行周期已過一半,預期明年上半年下行周期便結束。

富瑞預期是次加息周期P累計升1.4至1.6厘

市場憂慮銀行加P會令供樓負擔大增,黃梓皓表示,對銀行來說,利息支出愈少愈好,除非見到有較多的客戶從活期存款,轉到定期存款,否則加P的壓力不會很大,因「活期存款加0.25厘利息,總比定期存款要支付2厘息為佳」,而港銀9月啟動加P周期後,預期港銀於11月、12月及明年2月都會加P,預期是次加息周期,P累計僅會上升1.4至1.6厘,故加P對心理的影響反而較大。

交銀國際料樓價未來6至12個月回落5%至10%【下一頁】

本港樓價今年輾轉回落,黃梓皓指,受本港人口流出影響,樓市已由昔日的嚴重供不應求,變成供需大致平衡,但基於本港每戶平均人數達2.7至2.8人,仍高於全球其他一綫城市,顯示本港仍有大量積壓需求。

他認為,樓市下行周期中,最受影響預期是介乎1,500萬至3,000萬的中高價住宅,因息口上升令按揭負擔增加,令目標客群轉至較低價位的住宅,所以今年來跌價最多的屋苑,大部分是傳統中產居住的區域,樓齡大兼樓價高,例如太古及美孚,元朗及天水圍等新界北部的樓盤價格反而與1至2年前差不多。

【專訪全文可按此】

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記者:陳韻妍

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