【美國經濟】美國按揭息率21年新高 樓市急速冷卻

環球政經 14:08 2022/10/29

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根據美國Mortgage Bankers Association數據顯示,美國最常用的按揭計劃,30年定息按揭,創出歷史新高,最新見7.16厘。同時,新造按揭及再按數字跌至1997年以來最低,過去11周,有10周下跌。

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在聯儲局激進加息的影響下,按揭息率因而不斷上升,年初至今已經倍升,美國樓市急速冷卻。S&P CoreLogic Case-Shiller指數數據顯示,於8月,全美20個城市的樓價按月跌1.1%,跌幅為2009年3月以來最快。美國聯信銀行(Comerica,CMA)首席經濟學家Bill Adams預計,明年住宅投資將減少18%,獨立屋的銷售將收縮25%至46萬間,整間樓價將有中單數跌幅。

當中以一些過去較難承擔的城市,如各西岸大城,或因新冠疫情而人口上升的小城市,如佛羅里達州大都會區,跌幅相信會較大。

美國人大量財富均是房地產,樓價下跌難免影響消費信心,消息市道因而受挫,雖然失業率等數據仍然亮麗,但專家估計,如果情況持續下去,美國陷入衰退的機會很大。在經濟衰退、聯儲局加息的壓力下,股市亦難重回高市,近日回升應屬超賣回彈。

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撰文 : 龍瑞成

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