湯文亮:賣樓時才知買得貴

名人薈萃 07:00 2022/10/30

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幾年前,在細價樓大熱的時候,不少買細價樓的業主向筆者說,細價樓升幅速度比中型單位、豪宅等快得多,甚至報紙亦會說「細價樓,真架勢」,擁有豪宅的人真蠢,應該投資細價樓而非豪宅。筆者只能引用唐代文學家韓愈《原道》的話:「坐井而觀天,曰天小者,非天小也,其所見小也。」

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細價樓一手價太高

細價樓存在的最重要的目的,是協助未有樓的市民變成業主,但由於升幅太快,細價樓都變成奢侈品,呎價貼近舊式豪宅,這絕不是值得恭喜的事。但不少細價樓業主說,細價樓呎價與日俱升,問筆者為何會唱淡細價樓,是否吃不到的葡萄是酸的?

細價樓的業主可能不知道,當時細價樓或者納米樓單位,最初出現於市場時,樓價只是地產商的要價,並不是真正的市價。經過一段時間,有細價樓業主出售,而亦有人接貨,才會出現真正的市價。不過,那些賣樓的業主會發覺,當年他們買入細價樓的時候,的確是買得貴了一些,付得貴都可以說是架勢!

筆者相信第一次買樓的人,大多數會揀樓市暢旺的時候,因為買了樓之後樓價繼續上升,最低限度在心理上過到自己關卡,甚至會嘉許自己在適當時候決斷英明。其實,這些連糖衣毒藥也談不上,因為只是見到,吃不到糖衣。

當樓市轉勢,他們便會發覺,當日要搶才可以買到的單位,今日大幅降價仍然沒人接手,物業代理已經為他們設計好一個暫時不能用的答案,就是香港經濟不好。但香港雖然受疫情困擾,但經濟仍然不是太差,最低限度在3年疫情期間,中原指數曾經到達頂峰。於是唯有以加息為藉口,賣樓的細價樓業主說擔心加息,光榮賣樓,還笑那些不願賣樓的豪宅業主,加息之後他們不知怎麼算?

加息後應如常生活

回想一下,細價樓業主買樓時,笑那些豪宅業主所買的單位升幅太慢,不及細價樓架勢。到了今日賣樓,他們又笑那些豪宅業主很難賣樓,加息之後不知怎麼算?可以怎麼算,繼續住、繼續供樓,起碼好過賣了樓的業主,不用頻頻撲撲找樓租。

節錄自第782期《iMoney Wealth》鑑古知今。

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撰文 : 湯文亮

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