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【智慧城市】智能物管系統 蒐數據減人手查察

18:00 2022/10/09

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管理時透過手機App就能查看物業內各設備的運作情況,甚至作出調整。(受訪者提供圖片)

智能物業管理在疫情下商機增加,加強技術應用有助提升人力資源管理效率。建築商與物管業在供應鏈上各司其職,但在數碼化過程中,關係卻息息相關。

據市場分析機構Fortune Business Insights指出,2021年全球智能建築市場價值達676億美元(約5,306億港元),2022年會達806億美元(約6,326億港元),預計到2029年更會高達3,286億美元(約2.58萬億港元)規模,預測期內複合年增長率為22.2%。

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智能物業管理可說是一個複雜控制系統,物業裏如通風、冷氣、照明等都包括在內,視乎建築物用途,當中的技術包括感應器,甚至電腦芯片、軟件等組成,最終目標是降低營運成本、租住管理、安全管理和建築物本身的功能管理。

物業不同設備 系統各自為政

Aura Labs是其中一家找到智能物管市場需求的初創,其行政總裁陳逸山(Lester)表示,公司於2017成立,就是看中了市場所在。智能樓宇技術並非新事,多家環球企業,甚至物業管理公司都有研究方案,較著名的如施耐德電機(Schneider Electric)及Honeywell,無論是硬件配套又或管理方案都有選擇,面對這些對手,陳逸山認為是合作夥伴,Aura Labs可以找到他們未有觸及的空間。

陳逸山解釋,要有效部署智能技術到物業中並不容易,因為建築物內的不同設備如照明、冷氣等都由不同系統管理,而這批設備本身並不相通,即使近年有不少物聯設備推出,但系統亦各自為政,Aura Labs的方案就是透過蒐集設備中的數據,再推出管理工具,例如感應到電燈損壞,可即時通知管理人調派人手處理,省卻以往需要人手定期查察的煩惱。

配合建築物平面圖或3D圖像,物管人員就更能了解物業內情況。(受訪者提供圖片)

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透過手機App 接收信息調節

本港多家地產商及物業管理公司近年都積極實踐智能化管理,而Aura Labs亦受惠於市場發展,客戶包括新鴻基地產等,該公司位於九龍站的環球貿易廣場就有選用Aura Labs的方案,功能如透過手機App查看及調節冷氣溫度,而且部署過程並不複雜。

陳逸山解釋,Aura Labs專注於軟件研發,他本身亦是另一家數碼科技公司AAIOT的聯合創辦人,AAIOT則主要在物聯硬件設備如感應器方面的研發,兩家公司的技術正好配合物管市場需求。他強調,除了大型地產商,其實本港不乏小型建築或物管公司,他們都需要簡單易用的方案配合。

據了解,物業管理公司只需要部署一部小型電腦盒子,就可管理各項設備,而Aura Labs的核心技術就是其SeerOS系統,用戶透過個人電腦、平板電腦或手機,可接收來自不同的物聯設備如電燈、Beacon、監察系統、門鎖及空氣調節系統(HVAC)等信息,甚至作出調整。

記者:彭振濠

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