甲廈待租率18年最高 戴德梁行料第四季再升

股樓投資 17:54 2022/10/06

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甲廈租務反映香港經濟興衰,若租金持續受壓,顯示企業看淡經濟前景,無意擴充業務,在這情況下,住宅樓市自然也受影響。戴德梁行數據顯示,本港甲廈第三季之待租率升至16.1%,是2004年第一季以來新高。該行認為,由於將再有新供應落成,相信第四季整體待租面積因此進一步上升,意味待租率將再創多年新高。

戴德梁行香港董事總經理、項目/企業服務部主管蕭亮輝解釋,待租率持續上升,原因是部分企業為減省成本應對經濟困局,於約滿時退回部份租用面積,加上季內約有200萬平方呎的樓面落成,所以整體待租率由第二季的13.8%,升至16.1%。他續說,香港經濟前景未明、股市持續疲弱,進一步影響金融行業的擴充意欲,加上香港已進入加息期,令企業經營壓力大增,目前企業不太願意擴充,傾向保持現金應對。

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由於寫字樓租賃活動未見好轉,第三季整體租金持續下調,按季回落2.3%,年初至今累跌4.0%,但跌勢已見放緩。分區而言,尖沙咀區、中區超甲級寫字樓的租金跌幅較明顯,前者按季跌3.1%,後者回落2.4%。該行預計第四季整體租金跌幅收窄,而全年跌幅介乎3%至 5%。 

蕭亮輝說,由2019年4月高位計,整體平均租金至今累跌29%,由於已有一定跌幅,所以第三季租金跌勢放緩。他又說,政府早前放寬入境檢疫安排至「0+3」,有助跨國公司決策人來港,對甲廈租務市場來說,是好消息,如果政府進一步放寬檢疫安排至「0+0」,相信可以提振甲廈需求。

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撰文 : 黃卓賢

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