高盛調低樓價預測 料今明兩年累跌30% 

股樓投資 19:43 2022/10/05

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雖然近期政府連番出招救經濟,更放寬壓力測試要求,但樓市交投未見好轉,再有大行唱淡後市,並調低樓價預測。高盛發表報告指,香港樓價今年累跌約8%,主要原因是一個月港元銀行同業拆息(HIBOR)急升。該行認為,本地銀行已經加息,加上預期美聯儲於明年三月前再加息1.5厘,相信樓價會隨按息上升而進一步下跌,因此調低樓價預測,料今明兩年樓市各跌15%。

高盛同時作出情景分析,假設傳統用家收入沒有上升,當樓價跌兩成時,剛性需求才會恢復,但若以歷史平均的淨租金收益率為基準計算,相信樓價跌35%至40%,投資者才會重返市場,故認為樓價跌30%的可能較大。

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撰文 : 黃卓賢

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