近九成鐵路盤呎價跌 4個今年跌20% 唯獨7個屋苑有得升

股樓投資 17:41 2022/10/05

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向來抗跌力強的鐵路沿綫屋苑,交投量及樓價跟隨大市下跌。中原地產追蹤56個主要鐵路沿綫屋苑,發現今年首三季僅錄4,084宗二手買賣登記,較去年同期7,072宗,少逾四成,當中近九成鐵路盤呎價下跌,其中天后站栢景臺、何文田站天鑄、朗屏站朗城滙、大埔墟站新都廣場等4個屋苑,跌幅均逾兩成,若以跌幅計,栢景臺跌最多,9月平均成交呎價低見21,763元,與去年12月平均呎價29,468元相比,回落約26%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,環球經濟不景,而且各國央行連番加息,令樓市下行壓力大增,籲政府於本月公布的施政報告中「減辣」救市。 

7個呎價錄得升幅屋苑

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不過,有7個鐵路盤樓價不跌反升,分別是西灣河站鯉景灣、黃大仙站現崇山、土瓜灣站翔龍灣、恆安站天宇海、啟德站啟德一號、紅磡站都會軒及火炭站御龍山,升幅介乎0.6%至33%不等。值得留意的是,由於部分屋苑成交量太低,單一買賣或致數據抽升或抽跌,即數據未能能夠反映真實情況。 

遇上目前淡市,豪宅業主亦要面對現實,其中何文田天鑄平均呎價跌穿3萬元,9月成交呎價低見25,849元,與去年12月平均呎價33,670元比較,跌23%。值得留意的是,天鑄上月錄得3宗成交,2宗是蝕讓,其中8座高層C室,實用面積1,410平方呎,以3,500萬元易手,實用呎價24,823元,較2018月4,328萬元的購入價相比,現賬面貶值828萬元。 

入伙僅3年的元朗朗城滙,9月平均呎價跌穿1.7萬元,低見16,415元,較去年12月21,261元,跌22%。踏入第3季,朗城滙錄6宗成交,有4宗「蝕入肉」,其中3宗的賬面蝕讓金額高達逾百萬元,以3座高層C室為例,早前以1,030萬元易手,較2019年買入價約1,291萬元,低261萬元。 

至於平均呎價最低的鐵路盤是天水圍嘉湖山莊,9月平均呎價10,225元,較去年底11,403元,跌逾一成;其次是美孚新邨,9月錄25宗成交,平均呎價僅11,748元,為2017年9月以來、首度跌穿1.2萬元關口,若與2019年7月歷史高位14,764元相比,累跌兩成。 

據市場統計,9月二手市場錄約100宗蝕讓成交,鐵路盤佔約兩成。以單一屋苑計,沙田第一城錄得最多蝕讓買賣,9月平均每6宗成交,就有1宗蝕讓。而10月至今,沙田第一城暫錄6宗成交,其中三房戶終告失守600萬元。

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撰文 : 黃卓賢

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