湯文亮:暫緩追租安排

名人薈萃 09:00 2022/10/09

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有老友問,在疫情下,業主追租是否很辛苦,筆者告訴他,其他業主不知道,但筆者及公司同事就「辛苦到嘔」。老友並不同意,他認為,租客不交租,就讓律師處理,「講多句都費事」。

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筆者告訴他,我們不是大公司,不敢輕易將欠租個案交給律師處理。事實上,筆者打理公司30多年,從未與一個客戶法庭相見,租客不交租,亦有他們的困難,業主應該了解並且提出協助,而不是發出一封律師信。

在疫情下,不少行業都很困難,但仍然有一些行業可以生存,甚至業績較往更佳,例如速遞公司、超市等。另外有一些人以玩票性質做生意,家境非常富裕,面對這樣的租客,我們絕對不會減租或者延期交租。但有一些行業(例如食肆),政府禁晚上堂食,他們想生存都難,唯有減租,甚至讓租客離開。總之,每一個租客都會用不同方法解決,不會只出一招。

被追租感吃力

政府3月初時,突然間推出暫緩追租安排,不准業主在3個月內向租客追租,大家又不要以為租客會多謝政府,在推出暫緩追租安排之後,不少租客要求政府禁止業主收租3個月,政府官員知道大件事,不但不敢做好人,甚至不敢表態。不過,暫緩追租3個月就沒有辦法撤回。

有老友問,如何面對這個問題,筆者說這是政府政策,我們亦要執行,但這個一刀切的政策不但害了業主,亦會害了租客,因為租客在這3個月會比較舒服,沒有危機感,但3個月之後被業主追租,一定會感到很吃力,搞不好隨時要結業。

緩追租沖擊大

筆者能夠做的,就是在暫緩追租安排開始之前,寄了一份3個月租單給租客,並提醒租客3個月之後就要交所有欠租。如果租客沒有回應,代表3個月之後他們有能力交租,否則就應該在收到租單之後與我們商討分期交回欠租安排,所以在暫緩追租安排結束之後,我們沒有太大沖擊。

飲食業卻不盡相同,發言人表示,有8,000個食肆租客被業主追租,有2,000間食肆要結業,一切罪惡的根源都是暫緩追租安排。老實說,政府應該相信市場是有一隻無影的手在調節,如果打破這個規律,破壞者有可能會被人指責。事實上,在嚴謹的抗疫措施之下,不少食肆已經捱不住,減少一些食肆,反而可以令剩下來的有機會生存,暫緩追租安排只是一個好心做壞事方案。

節錄自第779期《iMoney Wealth》鑑古知今。

 

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撰文 : 湯文亮

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