【解碼|內房】大摩:9月內房銷售未見復甦 內地政策之效用需時觀察、料未來數月跌幅較為溫和

股市 11:29 2022/10/03

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【解碼|內房】大摩:9月內房銷售未見復甦 內地政策之效用需時觀察、料未來數月跌幅較為溫和

內地頻頻出手救市,圖挽回市場信心,內房股今日亦見反彈。可是,投行摩根士丹利發表研究報告指,內地9月份房地產銷售未見回升,市場信心依然疲弱。

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據內地研究機構克而瑞9月初步銷售數據可見,22個主要城市表現維持疲弱,在低基數之下,其合約銷售按年跌40%,8月為跌39%,年初至今累跌四成,而在國企與非國企的表現繼續分化。

該行指,雖然9月銷售按月回升8%,可是大多為季節性因素,而龍光 (03800) 、富力 (02777) 、融創 (01918) 、時代中國 (01233) 、禹洲 (01628) 銷售按年跌七成。不過,國企內房反錄增長,包括招商局、潤地 (01109) 、中海外 (00688) 、保利錄得按年升50%、39%、18%和7%。因此,相信在大多房企面臨流動性問題時,買家對於選擇房企變得更為謹慎。

至於放鬆限購方面,人行下調首套個人住房公積金貸款利率,財政部又給換房者提供退稅優惠,可是仍需時觀察效用,而低基數之下,認為未來數月按年銷售之跌幅料較溫和。

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編輯:姚卓然

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