【英鎊危機】英按揭息率倘加至6厘 部分業主供款額增7成

環球經濟金融 16:00 2022/09/28

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英鎊匯率急劇下挫,有經濟學家表示到了明年上半年,如果英國的按揭息率會加至6厘,部分再融資按揭貸款業主的每月供款額,或會大幅增加超過7成,代表其供樓負擔會急增。

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經濟研究諮詢公司Pantheon Macroeconomics首席經濟學家圖姆斯(Samuel Tombs)表示,如果按照市場對銀行利率的預期,按揭貸款利率會升至6厘。採用兩年期固定利率按揭貸款再融資的家庭到了明年上半年,平均每月供款額會由863英鎊加至1,490英鎊。

至於根據以美元計算截至周一(26日)的數據,每月供款額則可能由923美元增加至1,593美元,升幅接近72.6%。

根據網站Money.co.uk的數據,兩年年期固定利率抵押貸款是英國固定房屋貸款可提供的最短期限。

市場已預計英倫銀行將在明年春天前大幅加息,投資公司AJ Bell的個人理財主管蘇特(Laura Suter)表示,普通業主如果承擔14.6萬英鎊的未償固定利率按揭貸款,每月的還款額平均會增加201英鎊,導致其供樓開支大增。

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根據銀行和金融服務公司協會UK Finance的數據,英國有900萬筆未償還的住宅按揭貸款,其中約有兩成為浮息按揭或浮動利率產品。當央行加息時,這類產品的供款額通常會大增。

不過明年將有多達180萬借款人需要再融資。研究公司BuiltPlace的房地產市場分析師哈德森(Neal Hudson)估計,約30萬筆固定利率交易將於10月至12月期間結束。如果他們再融資,就會面對每月還款額急增的困境。

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責任編輯:鄭錦玲

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