湯文亮:買樓皆因租樓難

名人薈萃 19:13 2022/09/26

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近日唱淡樓市的新聞鋪天蓋地,不但連物業代理都唱淡,甚至有很多大好友亦「轉軚」,但筆者有一個買了樓幾年,已經毋須繳交額外印花稅(SSD)的年輕朋友竟然無動於衷,雖然供樓比較吃力,又要面臨加息,明知賣樓之後財政比較鬆動,又不用擔心加息,但仍然沒有打算賣樓,令到不少替他擔心的人摸不着頭腦。

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筆者問年輕朋友怎樣有如此意志力死守都不肯賣樓,年輕朋友說除了他仍然有能力供款之外,即使加息不超過3%(即是壓力測試底綫),他亦能供得起,所以不打算賣樓。不過,這不是最主要原因。

曾經租樓方知買樓好

在他未買樓之前,他是租樓住的,即使他願意支付市值,甚至高於市值租金,業主亦可能要收回自用,他已經搬屋兩三次,甚至試過還未拆箱又要搬屋,知道租樓苦處就會買樓。

如果為了小小加息而賣樓,之後又要租樓住,所謂「見過鬼都會怕黑」,除非迫不得已或者移民,否則怎樣也不會賣樓。

租樓自住可省裝修費

不少賣樓的業主在未買樓之前大多數與父母一起居住,自己從未試過租樓,不知道租樓自住的煩惱,買樓之後反而會覺得很煩,家居費用又多,所以,當有機會亦會毫不猶豫賣走自住單位,不但不需要考慮租樓,甚至可以跟父母同住,還可節省一大筆費用,正是何樂而不為!

就算賣樓的業主擔心很難租到合適的單位,物業代理亦會說市面上又便宜又靚的租盤多的是,不但可以對業主壓價,如果單位太舊的話,更可以要求業主做翻新工程,又可省掉裝修費用,為何不租樓?

當業主賣樓之後,奇怪的事情發生了,幫他賣樓的物業代理會說不擅長做租務,請他另覓其他代理代勞。其他代理又會說,賣樓時不找他,怎會幫賣樓的業主租樓?租盤不是沒有,難道有生意都不做?代理可能會找一些地點不佳,又殘又舊的租盤給賣樓的業主。

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節錄自第777期《iMoney Wealth》鑑古知今。

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撰文 : 湯文亮

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