【有相睇】沙田第一城失守「四球」 中層兩房395萬易手

股樓投資 16:27 2022/09/26

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金管局放寬壓力測試,但難抵銷加息對樓市影響,仍見業主低價賣樓,其中上車指標屋苑沙田第一城樓價更跌穿400萬元,是2017年後首見。

美聯物業黃錦瀚說,沙田第一城46座中層B室,實用面積284平方呎,兩房間隔,原叫價450萬元,終累減55萬元,以395萬元易手,實用呎價約13,908元,較銀行估價的475萬元,低80萬元。從代理提供相片可見,單位內櫳殘舊(見下圖)。

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美聯物業翁凱傑說,同屋苑1座中層C室,實用面積327平方呎,兩房無窗台間隔,日前以485萬元易手,實用呎價約14,832元。資料顯示,原業主於2017年以484萬元購入上址,雖然帳面獲利1萬元,但連使費計,料微蝕離場。他續說,目前同類型面積的兩房無窗台單位成交價已低於500萬元。

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撰文 : 黃卓賢

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