【壓力測試】金管局調低按揭壓測指引 3厘降至2厘、即時生效 「與逆周期措施無關,未確認樓市下行」

Hot Talk 19:13 2022/09/23

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【香港加息】金管局將物業按揭貸款利率壓測要求由3厘降至2厘 即時生效

港銀周四起調高最優惠利率(P)0.125厘,令供樓人士負擔增加。金管局今日(23日)向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求,由現時的300基點(3厘)下調至200基點(2厘),即時生效,並適用於所有物業按揭貸款。金管局「壓測減壓」後,買樓人士承造按揭時的入息要求有望下調。

壓測減壓 上車門檻降多少?可見【下一頁】

金管局最新指引被部分市場人士視為減辣甚至是「托市」,金管局回應指,放寬壓測是考慮到目前的利率環境和按息走勢,以及按息過往的長期平均水平,因應銀行風險管理需要的變化而決定,與逆周期宏觀審慎監管措施無關。

金管局續指,至今年7月,住宅樓價較2021年9月高位累跌5.5%,今年首8個月交投量按年少38%,但強調「現階段未能確認樓市已經進入下行周期」。

金管局重申,會繼續密切監察市場發展,因應樓市周期的轉變,在有需要時調整逆周期宏觀審慎監管措施,確保銀行體系穩定。

金管局:2厘足以確保銀行按揭風險得到妥善管理

金管局解釋,壓測的目的是確保按揭借款人有足夠財務能力,應付按息上升引致的還款壓力,從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。

金管局表示,最新釐定壓測水平時,會參考目前的利率環境和按息走勢,以及按息過往的長期平均水平。考慮到美國聯儲局自今年3月以來,已將聯邦基金利率目標區間上調共300基點,面對資金成本上升,銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限,近日更將最優惠貸款利率上調,金管局認為適宜將壓測假設利率上升的幅度,由現時的3厘,下調至2厘,此水平已足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。

該局指,儘管調低壓測要求,市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升,市民作置業、投資和借貸決定前,必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。

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編輯:胡學能

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