銀行加按息小業主最痛 剛換樓業主供樓支出大增14% 感歎:「往後日子唯有再慳」

理財智慧 22:59 2022/09/22

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美國聯儲局於周四(22日)公布議息結果,一如市場預期加息0.75厘,是今年來第五次加息。聯邦基金利率區間升至3厘至3.25厘。三大香港發鈔行:滙豐銀行(00005)、中銀香港(03988)及渣打銀行先後上調最優惠利率(P)0.125厘,由5厘升至5.125厘水平,其後恒生銀行(00011)及東亞銀行也同樣宣佈上調最優惠利率至5.125厘。本港銀行調高按息,意味仍在供樓的業主,供樓負擔直接增加;準備買樓上車人士,通過入息「壓力測試」的要求亦相應提高。

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究竟小業主有多「慘痛」?可看看《iMoney》讀者陳先生的真實個案。陳先生於今年5月時樓換樓,於紅磡區買入一個400多平方呎的單位,他說:「當時其實都預計了美國會加息,但未想到加息步伐來的這麼猛。」

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他表示,5月份申請按揭時採用了H按,息率是H+1.3厘,當時按揭利率大約是1.5至1.6厘左右。以樓價920萬計,他承造了50%按揭,當時計數是每月供款約15,500元左右。怎知到9月,正是正式開始供樓的首個月,那時的按揭利率已升至封頂位2.5厘(P-2.5厘),供款亦變為17,700元,較早前預算的金額增加2,200元,增幅達14%。

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陳生回憶指,2005年供緊第一層樓時,也曾遇上加息期,當時樓價大約150萬元,每月供款由5,500元升至最高的8,000餘元,「其實當時的供樓金額加幅達55%,也十分驚人,但那時的樓價仍不算高。」他無奈說:「如今香港已跟美國加息,往後日子唯有要再慳一點。」

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記者:陳詠妍

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