【中國經濟】陳啟宗:內地處理疫情的方式讓全世界困惑 「香港局部封城驅使許多外籍人士離開」

宏觀解讀 17:57 2022/09/16

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【中國經濟】陳啟宗:內地處理疫情的方式讓全世界困惑 「香港局部封城驅使許多外籍人士離開」

恒隆地產 (00101) 董事長陳啟宗在中期報告撰文,直指內地處理疫情的方式讓全世界困惑,最新上海的疫情防控措施足以說明一切,此舉的經濟後果十分嚴重,過去30年無數不同年齡的商人和專業人士湧進中國,以致富為目標,「如今本人卻首次得悉一些長居內地數十年的外籍人士有意離開,此事發生在北京日益被西方孤立之時,並非一個好跡象」。

「現時住宅發展的業務模式難以持續」

陳啟宗表示,疫情的應對方式並非損害經濟增長的唯一因素,最近另一個主要問題與住宅發展和一些項目的棄房斷供現象有關,許多房地產發展商快將倒閉或已倒閉,若處理不當,這經濟問題可能會擴散至其他領域。

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「現時住宅發展的業務模式難以持續」,並警告樓市泡沫終有一天會爆破,而「地產業若出現災難,往往要由銀行來背黑鍋,各地皆然」,由於中國大多數主要銀行都是國有的,北京政府可能有一天不得不為其買單,經濟增長從而會進一步被壓抑。

「為何政府會容許此事在泡沫已經極大時任其繼續?」從財務角度看,政府並非沒能力處理這問題,但泡沫越大,對經濟的影響就越嚴重、越持久,「音樂似乎已停,有些發展商會破產」。

香港樓價升幅會受限

香港方面,陳啟宗指,本港經濟同樣面對種種挑戰,過去兩年半因疫情而導致的局部封城也驅使許多外籍人士離開,香港的一般住宅市場疲弱,原因是經濟轉差加上人口外移,恒隆已經多年沒有涉足這個市場,亦沒有理由再踏足其中,而且土地供應早晚會大幅增加,樓價升幅會因而受限,惟豪宅市場則截然不同。

陳啟宗又指,是次撰寫致股東函件,是32年來最困難的一次,因無人可知疫情會如何演變,或政府會如何應對,關鍵是上海的疫情防控是否會重演。

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編輯:陳韻妍

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