【iM驗樓】為方便中港兩邊工作 業主一口氣買Wetland Seasons Bay兩單位 795呎別墅單位獲評95高分(上)

理財智慧 16:06 2022/09/13

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由新地(00016)發展的Wetland Seasons Bay近月開始交樓,因樓盤鄰近深圳灣,有業主為方便中港兩邊工作,因而一口氣購入別墅單位及普通單位。《iMoney》偕同驗樓師詹濟南(詹Sir)先驗收795平方呎別墅單位,下一期始檢驗一般單位。驗樓後發現新地樓盤質素確實不錯,15個驗樓項目中,有10個項目達滿分,獲評95分。

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由西鐵天水圍站轉乘輕鐵至濕地公園站,需時約11分鐘即可到達Wetland Seasons Bay。業主李先生一家五口本在元朗錦田居住,但因自己與家人不時需北上工作,中港兩邊走。因Wetland Seasons Bay鄰近深圳灣公路大橋,可快捷連接深圳南山區,為了方便家人相聚,於是一口氣購置四房別墅單位及三房普通單位。父母、妹妹及祖母住在別墅,他自己則住在對面單位。

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李先生於去年10月以約1119萬元,買下795平方呎四房別墅單位。他透露, 自己屬意買高層單位,可眺望整片濕地公園,但當時Wetland Seasons Bay第一期,公開發售的四房別墅單位只有1、2樓,但他收樓後認為景觀不俗,相當滿意。

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單位不見有漏水之類的大問題,主要失分位在於「地板及腳綫」及「門」兩個項目。「地板及腳綫」之所以被扣分,主要由於部份地板及腳綫稍為有鬆,需要加固,但問題不大。而「門」的問題就出在廚房雜物房門。

詹Sir指出,雜物房門關上時門腳刮到地板,他解釋地板高低允許存有偏差,不過今次可能稍為造高,因門尺寸有標準、規定好,所以才會裝上後才發現刮地問題。詹Sir表示,如果要修理好這一問題,就要拆下門再打磨門腳。也許有人認為此辦法似乎頗麻煩,除了打磨門腳,不知還有其他方法嗎?詹Sir笑稱:「如果不怕刮花地磚,其實不必理會,多用幾次,門腳已「蝕」,半年之後就不會再刮地了。」

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另一個小問題位於主人房露台門。詹Sir徒弟陳智康(康Sir)發現門框有漏光問題,而漏光即有滴水隱憂,不過詹Sir指出,因露台上方有一大屋簷,所以即使返風落下也不必擔心出現滲水問題。採訪時發展商亦即時派師傅執修,師傅解釋屋苑門窗膠邊擁德國專利,不似坊間一般防水膠邊,只需花費幾分鐘即可解決問題。

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攝影:彭大偉

記者:陳楚琨

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