【物業冷知識】新盤超迷你但樓底夠高 時興單位內加建「閣仔」 原來隨時違反建築條例?

理財智慧 15:54 2022/09/12

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「嗚……」福爾摩.B收到表妹Tina的來電,只聽見她的哭泣聲。福爾摩.B擔心地問道:「妳在哪裏?沒事吧?」Tina回答:「我在家,我沒事,我很好。」福爾摩.B說:「每次妳說沒事,就是有事。」Tina知道瞞不過福爾摩.B,便說:「昨天我新居入伙,有位風水大師卻說我家中的『閣仔』留不得,否則就會惹官非、破財。」福爾摩.B說:「妳是指閣樓嗎?我馬上來。」說罷,他就掛掉電話,直奔Tina的家中。

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閣樓屬建築物

福爾摩.B來到Tina家中,他留意到單位是面積很小的納米樓。客廳分開兩層,下層放梳化,旁邊有條樓梯通往上層的閣樓。他聞到油漆味,想必單位剛裝修好,閣樓是新加建的,他環視四周,皺起眉頭說:「建築物內作居住用途的處所每層樓底不可少於2.5米。」Tina見福爾摩.B煞有介事似的,憂心地問:「光是閣樓都要至少2.5米嗎?」「對!加建的閣樓也要符合其他建築物條例,例如設有足夠逃生途徑、負重設計、自然採光和通風等……」

Tina呼吸變得急速,福爾摩.B繼續偵查:「閣樓是你自行加建嗎?」Tina點頭說:「是啊。」他一臉嚴肅地解釋:「閣樓屬結構性建築,為《建築物條例》所規管。如要加建閣樓,須聘請專業人士,再向屋宇署申請有關工程,並在獲得建築事務監督批准圖則及同意開展工程後,方可安排註冊承建商進行工程。」福爾摩.B欲言又止:「否則……」Tina嚥下口水,凝視着他。

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違規要清拆

福爾摩.B繼續說:「屋宇署有可能會向你發出法定清拆命令,若無合理辯解又不遵從命令,一經定罪,最高可處罰款20萬元及監禁1年,罪行持續則每天另處罰款2萬元。」Tina驚呼:「怎麼辦?」他補充:「除此之外,亦需審視規劃法定圖則及土地契約,倘若可建的總樓面面積超過有關上限或牴觸其他條款限制,可能要向地政總署支付罰款,甚至回收該物業或土地……」

Tina打斷他的說話:「甚麼?」福爾摩.B又說:「我差點忘了大廈公契。」Tina倒抽一口涼氣。他接着說:「因為自行加建的閣樓會影響樓宇結構,一般大廈公契條款指明在沒有管理人同意下,業主不可改動結構。如不幸有意外發生,保險公司也可能不作賠償。」Tina頓時癱坐在地上。福爾摩.B扶起Tina,安慰她說:「放心,我現在檢查一下閣樓。」

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福爾摩.B行近閣樓仔細觀察,突然大喊:「謎底終於解開。」Tina被嚇倒。他解釋:「如果業主採用組裝式家具,例如你現有的閣樓是上床下櫃的設計,只是擺放在單位內,當中不影響及改動樓宇結構或牴觸建築物條例,則不需要獲得建築事務監督批准。但這些組裝家具也不能阻礙消防設備正常運作,例如開放式廚房獨有的煙霧感應器等,幸好你家不是這種設計。」

Tina隨即放下心頭大石,說:「幸好無事,今次真是要感謝建築測量『大師』打救!」不過,她撇眼看到福爾摩.B在竊笑,發覺事情不對勁,所以試探:「表哥,你是否早就知道?」福爾摩.B聞言,勾起嘴角。但是,福爾摩.B提醒Tina:「其實風水師的提示也不無道理,因為加裝大型多層組合式家具始終有一定風險,而且需要定期檢查其結構安全,長遠來說都一定『破財』,所以加裝前要三思。」


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撰文:

香港測量師學會建築測量組 人稱「Sr 福爾摩. B」是名建築測量師,專門調查家居及樓宇問題案件,不論是新舊樓裝修、維修、保養、滲水、渠管等問題,統統迎刃而解。此專欄分享Sr 福爾摩B的偵查日常,為讀者提供實用貼士,幫樓宇keep fit。

以上內容輯錄自《iMoney Focus》768期「屋有必測之風雲」

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責任編輯:陳詠妍

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