【銀髮商機】護老院都有咖啡吧懷舊餐廳 松齡力拓高端市場 CEO陳業強:「希望院友不覺得住在院舍中」

理財智慧 09:36 2022/09/12

分享:

分享:

香港樓價高企,居住環境一般細小,不利居家安老,本港長者居於護老院的比例,是世界上首屈一指。據勞工及福利局及統計署的數據,2021年香港約有145萬名65歲或以上的居民,居於各類安老院舍的長者約有5.9萬人,佔了65歲以上人口的約4.1%。社會對安老服務的需求甚大,護老院也成行成市。於香港已有33年歷史的松齡護老集團,是護老院界的龍頭企業之一,不少人也聽過其名稱。

【青姐話】大淡好收尾 淡倉話之你

創立於1989年的松齡護老集團,在2017年2月在香港聯交所掛牌,成本港首家在主板上市的護老集團。集團於全港設有11家院舍,其中有8家護老院舍及3家名為「尚耆.賢居」的高端護老院舍,集團有約500位員工、服務逾1,200名長者。上述8家護老院舍有參與政府的為甲一級改善買位計劃,是市場中最大的服務提供營運者。若以集團收入計算,集團也是市場上規模最大的五大護老集團之一。

    點擊圖片放大
    +8
    +7

集團設有3家高端的護老院舍「尚耆.賢居」,分別為位於元朗的松齡雅苑、石硤尾的松齡樂軒,及九龍城蔚盈苑。松齡護老集團行政總裁兼執行董事陳業強表示,集團未來的重要策略,是積極拓展高端護老院。「現在香港面對人口老化,我們觀察到『老友記』跟以前的期望不一樣,他們在財富累積、知識水平及私隱上的追求在慢慢提高。我們從元朗的松齡雅苑中看到的經驗,就知道高端市場的需求很大,覺得有需要搶灘。」陳業強續稱,部分有一定財力的長者,知識水平很高,他們未必需要傳統護老院般的服務,「如傳統護老院,所有院友的作息時間一樣,現在很長者需要自主性,他們不介意支付更多錢。現在市場上提供這類具自主性服務的營運商很少,我們希望在這方面可以突圍。」

【iM人物專訪】松齡積極開設高端護老院 搶攻銀髮族市場設備考量老人家需要,詳見【下一頁

集團早於2018年開始進軍高端護老院舍市場,在元朗YOHO MALL中開設首家走高端路綫的院舍松齡雅苑。該院舍面積達3.5萬平方呎,只設有68個床位,人均面積(計入公共地方)達500平方呎。松齡雅苑設有獨立單人房間和雙人套房,每個單位也設有共享客廳、飯廳、沐浴間,院內消閒設施也甚多,包括有影視室、卡拉OK、圖書館、電腦閣、麻雀房、室內花園、理髮室、咖啡吧、餐廳、傾心閣等。「院舍設於商場中,我們希望院友不覺得自己住在院舍中,疫情前家人可隨時接長者出去飲茶吃飯、或睇戲,是無障礙式護老院。」現時松齡雅苑的入住率達九成,成績十分不錯。

及至3年前,集團於石硤尾南昌街開設第2間高端護老院舍松齡樂軒,項目有103個獨立房間,現時入住率約六成。陳業強說,松齡樂軒的特色,就是於該處提供懷緬治療,設置模擬社區空間,以香港60年代社區設施為主題,設施包括懷舊餐廳、懷舊街、巴士站、運動公園、室內花園及感官牆等。「我們利用一些境物、舊影像到刺激他們的思維,也跟他們傾談,鼓勵他們講多些出來,延續長者對社區的回憶和身份認同感;同時也有設置園藝治療,讓長者可以栽種植物,希望這些熟悉的環境能提升長者對院舍的安全感和歸屬感。」

【理財個案】單身女高管手持逾2000萬資產 卻仍為退休生活感迷惘 如何利用政府年金安享晚年?,詳見【下一頁

致力提升護老院質素

現時松齡旗下普通院舍的宿位(有參與政府的「改善買位計劃」(甲一級))的每月收費約1.7萬元至1.8萬元;至於3家高端護老院「尚耆.賢居」,每月收費由4萬至5萬元起,視乎服務程度,最高的收費甚至可達每月10多萬元,「其實有些長者於私家醫院長期居住,每月收費可能已經達30多萬元;而我們提供較貼身的照顧,也有專業的團隊,提供類似的服務,費用約10多萬元,較為便宜。」今年第四季,集團將於銅鑼灣禮頓道開設多一間高端院舍。他指出,以上項目期望可提供更多專科醫療的服務,「銅鑼灣項目鄰近養和醫院,聖保祿醫院等私立醫院,我們希望這個項目可以有多些專科醫生可以幫助老人家服康,及提供一些專科的醫療。」

【家居設計】夫婦喜獲麟兒擲53萬元改格局 457呎單位成日系藍調家,詳見【下一頁

設獨家健康物管服務

除開拓高端市場外,松齡也計劃推出「健康物管」服務,跟發展商合作,為大型屋苑的長者提供護理服務。「過去一些大型屋苑,可能主力推銷會所游泳池有多大、會所有多適合兒童,現在有愈來愈多屋苑提倡長者友善服務,我們只需要在會所中設置服務點,住客如使用我們的服務,就可享用上門服務,例如協助評估單位是否適合用作安老用途,我們也提供加裝服務,包括廁所中裝上動態感應器。」陳業強指,「健康物管」服務對本港整個人口結構而言,絕對是個藍海,潛力很大,現在集團已跟一些大型發展商傾談以上計劃,希望於未來推出。

【溫股知新】把握後市潛在反彈 港股後市仍然較淡

 

以上內容節錄自《iMoney Focus》772期封面故事。

 

【《iMoney》最具國際視野的投資理財創富頻道--融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】
#免費下載《香港經濟日報》App: http://onelink.to/8svabv
#國際視野精明理財盡在iMoney網站【imoneymag.com
#如欲收看更多財經評論影片請登入iMTV+https://bit.ly/3vHyRIn
#Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為搶先看/See First】搶盡投資先機

 

記者:陳詠妍

開啟hket App,閱讀全文
緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款