【港元拆息】港銀輪流加H按「封頂息」 華僑永亨H按鎖息上限見3厘、大新加入上調鎖息

Hot Talk 17:45 2022/09/06

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【港元拆息】1個月HIBOR升至約1.93厘 華僑永亨再加鎖息上限25點子至3厘 傳大新加鎖息上限25點子至2.75厘

美聯儲本月下旬議息,港元拆息(HIBOR)持續在高位徘徊。與樓按相關的1個月港元拆息今報1.92946厘,按日升1.9個基點。隨HIBOR與樓按實際利息2.5厘或2.75厘水平接近,再有本地銀行上調新造按揭H按鎖息基準,華僑永亨銀行再一次調升H按的鎖息上限0.25厘至3厘,成為今輪加息周期中,首間港銀第二度上調鎖息上限。

華僑永亨銀行於7月11日起,將H按鎖息上限由「P-2.75%至P-3%」,上調為「P-2.65%」至「P-2.75%」,實際鎖息上限為2.75%至2.85%。該行於昨日(5日)起,H按鎖息上限由「P-2.65% 至 P-2.75%」上調為「P-2.5%」,實際鎖息上限為3%。該行回覆本報查詢,指會密切留意市場動態,並不時檢討按揭產品。

大新銀行 (02356) 昨上調VIP銀行服務客戶拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限0.25厘,由原先「P-2.65%」升至「P-2.4%」,使上調鎖息上限息率的銀行增至10間。目前大新銀行P息為5.25厘。

經絡按揭轉介:料未跟加封頂息的大型銀行都要上調封頂息

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,10間銀行的現樓及樓花市佔率共佔整體市場一定佔比,相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響,現時1個月HIBOR一直反覆上升,至今已超過4個星期維持1.5厘以上水平。銀行資金成本參考指標的3個月拆息今報2.74595厘,創自2008年11月4日(3.79厘)後新高,並超過6個星期維持2厘以上水平,反映資金成本壓力增加。

另一方面,港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場,金管局自5月份已多次接錢,最新體系結餘已回落至約1,250億元。曹德明表示,本港銀行最快於今季加最優惠利率(P),而銀行基於資金成本考量而上調H按鎖息上限。雖仍有大型銀行為今年的按揭業務作最後衝刺,而暫時未跟隨加鎖頂息率,不過相信在銀行調升P前,該些銀行亦要調升新造按揭的H按封頂位,以預備在加息時保持利潤空間。

中原按揭:美本月議息後港銀加P機會大

中原按揭董事總經理王美鳳指出,近日港元拆息續現升勢,尤其接近美國議息期美元拆息亦已續升,與樓按相關的1個月港元拆息將於本月內升穿2厘水平,反映銀行資金成本上升壓力增大,H按觸封頂後息率上升之壓力由銀行承擔,若以原本封頂息2.5厘計,按息2.5厘和1個月拆息差距僅約有0.5厘,較年初息差約1.3厘收窄,明顯影響樓按利潤,故此銀行上調新造按揭客戶的H按封頂息率,以紓緩息差收窄壓力,及減低資金成本上升之影響。

王美鳳指出,由於拆息續現升勢,加上近期定存息競爭加劇,預期月內續有銀行上調H按封頂息率。而美國9月議息後再加息後,P上調的機會亦大。

HIBOR今日普遍上升。隔夜拆息報1.10107厘,按日升8.8個基點。反映銀行資金成本的3個月港元拆息報2.74595厘,升2.4個基點。

HIBOR今日報價:

年期 9月6日 9月5日
隔夜 1.10107 1.01321
1 星期 1.38958 1.35732
2 星期 1.51566 1.51780
1 個月 1.92946 1.91036
2 個月 2.39845 2.38357
3 個月 2.74595 2.72226
6 個月 3.40625 3.39899
12 個月 3.79685 3.79071

 

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記者:胡學能

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