【貝殼2423】貝殼:全年行業新房GTV跌至少兩成 二手市場料明年首季率先反彈

股市 17:15 2022/09/05

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【貝殼2423】貝殼:全年行業新房GTV跌至少兩成 二手市場料明年首季率先反彈

內地樓市陷入周期調整,房產交易和服務平台貝殼控股 (02423) (美:BEKE)高級副總裁、公關與戰略發展線負責人、貝殼研究院院長李文杰預計,下半年新房市場持續低迷,全年整個行業的新房GTV(總交易額) 按年跌20至30%,但李文杰認為,新房市場會在下半年觸底,而二手市場恢復會較早,明年首季或見反彈。

李文杰認為,内房行業由去槓桿轉向結構性加槓桿,今年以來超過80城市放鬆限貸以支持剛性和改善性住房需求,然而政策起效須時,預計下半年新房將會觸底,而且新房供給相對不足的情況下,二手房市場復甦會較快。

對於疫情會否拖累下半年復甦速度,李文杰稱,疫情帶來短期不確定性,但內地市民住房剛性需求仍然強勁,儲蓄比率高,加上文化原因等,疫情更多是延遲買樓需求。李文杰提到,內地樓市將由以往高速增長放緩至中速增長,核心城市的樓價未來仍有上漲趨勢。

貝殼次季加強與優質開發商合作,提升國央企銷售佔比,李文杰稱,次季貝殼國企新房銷售佔比提高至37%,按季高7個百分點,同時加強快佣(即預先支付佣金)等策略,吸引經紀協助買賣樓房。

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記者:李哲毅

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