【業績︱內房】萬科:下半年銷售業績料好於上半年 目前首要確保經營安全

股市 11:18 2022/08/31

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【業績︱內房】萬科:下半年銷售業績料好於上半年 目前首要確保經營安全

萬科 (02202) 總裁祝九勝預期,下半年公司的銷售業績會較上半年好,因為內房觸底回升是整體的趨勢,同時,公司亦調整銷售激勵政策,及加強公司的銷售能力。現時背景下,祝九勝指,毛利率有一定承壓,但認為這個沉壓是短期現象,料未來會回到平均水平。萬科目前首要是確保經營安全。

董事會主席郁亮指,「當下行業最重要是生火取暖,如果不能生火取暖,其實在冬天裡面生存還是會受影響。」萬科一直非常重視現金流及財務穩健,過去常被問及何時重回「老大」的位置,雖然一直保持在第一陣營,但沒有做「老大」的時候,萬科在規模及債務上克制,故目前經營較安全。

穩地價、穩房價目標已基本實現

郁亮表示,堅持市場已觸底,但復甦緩慢及溫和的看法,過去兩個月與6月的銷售有落差,因為7月出現停貸事件,爆雷房企無法交房對購房者做成大的打擊,但相信住房的剛性需求仍在,房地產市場仍是10萬億(人民幣,下同)的市場,常做常有、常做常新。

他提到,按自然更替的速度,每年要淘汰10至11億平方米,其中,一二綫城市大概需要淘汰3億平方米左右,但按現在開工情況,達不到自然更替速度。

郁亮認為,現時行業「穩地價」、「穩房價」的調控目標已基本實現,但「穩預期」仍有挑戰,要重建市場信心,會更看重行業長期發展的相關政策,房地產行業已進入新的發展階段,為城市提供的配套服務業務的類型越來越多,但這些業務基本上都是保本微利的長周期項目,需要獨立政策制度,比如成本要和收益相匹配,地價不能太貴,稅費利息不能太高。

提前1年至18個月為債務作資金安排

違約房企對債券造成的影響蔓延優質房企,萬科表示,美元債波動是市場原因,不是基於萬科的基本面。即使境外市場短期未有恢復,但萬科過往會在債券到期前1年至18個月提前做資金鋪排,下半年境外沒有需要償付的債務。過去境外融資對萬科較為重要,但銀行貸款仍暢通,今年有280億元的再融資已經完成,集團會提到做好明年4、5月的債券的準備。

問及萬科旗下的萬物雲上市時間表,萬科指,不是追求在行業頂點上市,萬物雲上市「不是賣豬仔,不是有好的價錢去賣」,而是希望通過上市為萬物雲帶來更大的發展空間,所以對短期估值並不在意。

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記者:袁諾曦

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