【物業冷知識】深夜到朋友家遇上大廈「結界」 消失的樓層原來有呢個用途

理財智慧 08:02 2022/08/30

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摯友Harry深夜在家玩驚慄電腦遊戲時,福爾摩.B打電話來,他煞有介事地說:「在我家的空中花園等。」到達屋苑後,Harry在升降機內按下顯示「空中花園」的層數,怎料踏出升降機後一片空曠,只見旁邊有道門。

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Harry欲伸手開門之際,卻突然聽到門後有風鈴聲,他立即縮手,連忙致電福爾摩.B。福爾摩.B悠然地說:「我在花園,你在哪裏?」Harry聲音顫抖地說:「不知道,這裏沒有人和花,只有……風鈴聲。」福爾摩.B說:「嗯?但我聽不到風鈴聲。」Harry大吃一驚:「難道我來到消失的樓層?」

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供人避火的庇護層

於是福爾摩.B說:「我來找你,bye……」Harry喝停:「不要掛綫,這裏很僻靜,不如你一邊行一邊講電話。」Harry恰巧看見一塊印有「庇護層」的指示牌,便隨意找個話題:「甚麼是庇護層?」福爾摩.B解釋:「庇護層又稱避火層。當火警發生時可當臨時庇護處,讓人暫時停留在安全情況下逃生或等候救援。」Harry又說:「可是我家所在的大廈沒有庇護層。」福爾摩.B回答:「1996年後落成的樓宇才必須根據屋宇署的守則提供庇護層。超過25層的樓宇應設庇護層,非工業建築物則要每25層提供1層庇護層。」

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Harry忽然想起:「你家在50樓,大廈在2018年落成。咦?我不是來到消失的樓層,而是來到庇護層所在的樓層,門後可能是花園。」福爾摩.B說:「我開了門。咦,你呢?」Harry回答:「沒有人開門。喂?」通話突然中斷,門外再次傳來風鈴聲,並隱約聽到淒怨女子哭聲。Harry被嚇得瑟縮在牆角並默唸:「有怪莫怪!」

設空中花園仍合法

眼前的門被打開,Harry看到救星福爾摩.B出現,立刻上前說:「我剛才聽到哭聲。」他指着燈說:「幸好燈火通明,我才不太害怕。」福爾摩.B解釋:「庇護層每個部分都要有照明系統和後備緊急照明系統。」他又說:「帶你參觀花園吧,早前入伙你還沒來過。」Harry反問:「原來空中花園是庇護層。庇護層供人避火,但花園有木椅、垃圾桶等助燃物品,豈不是弄巧反拙?」

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福爾摩.B回話:「空中花園是合法的。不過事前需經過建築事務監督和消防處等認可人士研究,除了要安裝消防裝置外,花園內所有設施都是不可燃物料。」Harry突然抱着雙臂,喃喃自語:「這裏陰風陣陣。」福爾摩.B笑言:「庇護層的圍牆以上應有兩邊敞開,以產生足夠空氣對流。一早勸你少玩驚慄遊戲,弄得你總是疑神疑鬼。」

身旁的福爾摩.B驟然消失,Harry感覺到有人拍自己肩膀,頓時面色煞白,回頭方知是福爾摩.B。他拿着生日帽和兩部電話,電話播放着風鈴和女聲音效,接着說:「過12點了,生日快樂!特別為你這位生於農曆七月十四的壽星安排,驚喜嗎?」Harry無奈地說:「驚多於喜才對,原來是你在裝神弄鬼。」福爾摩.B說:「庇護層內不可點明火,來我家切蛋糕和吹蠟燭吧!」

撰文:

香港測量師學會建築測量組 人稱「Sr 福爾摩. B」是名建築測量師,專門調查家居及樓宇問題案件,不論是新舊樓裝修、維修、保養、滲水、渠管等問題,統統迎刃而解。此專欄分享Sr 福爾摩B的偵查日常,為讀者提供實用貼士,幫樓宇keep fit。

以上內容節錄自774期《iMoney Focus 》「屋有必測之風雲」專欄。

 

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責任編輯:陳詠妍

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