【業績|物管股】碧桂園服務半年核心淨利潤升約30% 今年無大型物管合約收購計劃、不收購關聯資產(第二版)

股市 16:45 2022/08/24

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碧桂園服務 (06098) 公布,上半年收按年增約73.5%至約200.6億元(人民幣‧下同),利潤按年升約21.9%至25.8億元,核心淨利潤升約30.5%至28.9億元,不派中期息。碧服表示,未來不會以追求合約及規模的增長而進行收購,今年沒有大型物管合約的收購計劃,亦沒有計劃收購兄弟公司的關聯資產。

另外,管理層調低全年業績指引,料收入按年增長不低於40%,核心盈利增長約20%至30%,並提到在現時環境下,若只注重利潤,可能會錯失機會,故更要保證投後整合做好。

碧桂園服務去年大舉進行收併購,管理層表示,投後整合是公司戰略重點,此前收購項目的整合效果不錯,收購的幾10個公司基本沒有商譽減值,上半年實現年化的EBITDA(息稅折舊攤銷前盈利)也遠超邊際安全綫。

問及未來收併購的計劃,碧桂園服務首席財務官黃鵬指,不會以成長利潤作規模的追求,而是追求有現金回報的利潤、服務滿意及社會價值。「規模的收購有相當一段時間不是我們的重點」,今年沒有大型物管合約的收購計劃,但不表示不用收購手段,主要會用於補短板及強化優勢方面,收購條件及管理會更嚴格。

上半年物業管理服務收入增長1.1倍

上半年,集團物業管理服務收入約為109.8億元,按年增長約112.4%,佔總收入比例上升至約54.8%。除「三供一業」業務外,合同管理面積約為16.1億平方米,收費管理面積約為8.43億平方米。而社區增值服務收入約為21.1億元,按年增長約51.1%,佔總收入比例約為10.5%。

另外,上半年「三供一業」業務的物業服務合同管理面積約8530萬平方米,「三供一業」業務的物業服務收費管理面積約8520萬平方米,位於一二線城市項目的收費管理面積佔比已經達到44.6%。「三供一業」業務物業管理業務收入約為15.1億元,供熱業務收入約為7.23億元。

不過,整體毛利率按年下降6.5個百分點至約26.9%,整體毛利率下降主要由於收併購帶來的無形資產-合同及客戶關係及品牌等的攤銷成本增加;期內本集團對管理職能人員進行整合優化,調整至一線業務;受疫情及宏觀經濟波動等影響,業務增速上也相應受到一定的制約,但集團為未來業務發展增加儲備了專業人員;期內集團業務結構發生了變化所致。

集團上半年的銀行存款和現金總額約89.9億元,而去年底117.6億元。集團的經營活動所得現金淨額按年升約3.7倍至增至約23.5億元,期內經營活動所得現金淨額是期內淨利潤的0.9倍(2021年同期:0.2倍)。

碧桂園服務全日跌4.6%,收報15港元,成交約4.7億港元。

(第二版加入管理層講話)

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編輯:姚卓然、袁諾曦

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