有盈退休:「可以買樓未?」

名人薈萃 00:13 2022/08/20

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香港人,就算經濟幾差,但仍有好多人「手痕」,即有閒錢,想投資。最熱衷的,當然是買股票。其他,也有不少人想買樓,可以自住,也可以收租。

近日,樓市明顯下瀉,小弟被很多人追問:「碌Sir,可以買樓未?」

樓市低處未算低

如何回答?正是低處未算低!因為,市場上所有不利因素,只開展了不足1年,包括:一、俄烏之戰繼續,沒完沒了,令到全球通脹飛升;二、台海局勢升温,中美較勁絕不會停;三、美國加息周期仍在繼續,香港不得不跟從;四、移民數字不斷創新高,人口更因出生率下降而出現負增長;五、人才錢財大量流失,加上未開關,經濟延續低迷……總之,沒有一樣是好消息!

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地產商眼光精準,明知購買力不斷下降,故散貨得幾多就幾多,近日開新盤,叫價竟低過二手樓,分明「搶錢」!這個時候,雖然樓價不停跌,但若買樓投資,仍屬不智,因可能一買即「坐艇」,更要蝕去大筆辣招稅、律師費、經紀費、釐印費及裝修費,而收取的租金可能僅得2厘,不會如此蠢吧?

買樓自往實難輸

好了,買來自住又如何?尤其首置一族,則考量完全不同。只要檢視過自己實力,做足壓力測試,過關的話,就可積極睇樓了。因為,已經好多年未試過,有如此多優質盤放出市場。若非移民潮及過去幾年上錯車一族忍痛割愛,自住的好單位,市場供應絕不會多。


衡量一個單位值多少錢,絕不應「一刀切」單講哪個地區或哪個樓盤。因優質單位就似一件藝術品,非常之獨有,包括樓層、景觀、坐向、風水、位置、鄰居(質素)、材料(建築)、保養……

故此,當你找到一個單位,推門一入就覺舒服的話,切勿為慳幾十萬元而放棄。因為令你感到放鬆舒泰的單位,買來入住,會天天感到愉快。
這種感覺,絕非一百幾十萬元可以換得到!


而這種單位,也可能要不斷尋找才會碰上。故此,買樓自住的人,是時候密密睇樓!

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撰文:曾智華(Luke Sir) 一代資深傳媒人,前電台名嘴、監製、節目發展總監、財經專欄作者等。現職退休自由人,閒時寫作,飲食旅行嘆世界,笑談豐盛人生下半場。著有《有盈退休》、《快樂退休》、《拖住老婆去旅行》、《肥碌食住遊台中》。

欄名:有盈退休

 

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責任編輯:陳詠妍

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