【H按封頂息】銀公禤惠儀:港銀按步就班加封頂息 未來仍有上調壓力

宏觀解讀 17:55 2022/08/19

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銀行公會主席禤惠儀指,港銀按步就班加按揭封頂息,封頂息仍有上調壓力。

銀行公會例會後舉行新聞簡報會,對於有大型銀行開始上調按揭封頂息率,銀行公會主席禤惠儀料按揭封頂息仍有上調壓力。她解釋,銀行按步就班先加封頂息0.25厘,待9月聯儲局進一步加息後,銀行會再觀察息口走勢,倘本港拆息(HIBOR)跟升,港銀或要再度上調按揭封頂息。

會留意銀行體系結餘是否跌破千億元

美國加息觸發的資金套利,導致本港銀行體系結餘5月至今累計減少逾2000億港元,最新結餘降至1247.4億港元。禤惠儀指,倘結餘此後降至不足千億元,會是一個觸發銀行留意息口是否有上調需要的條件。

禤惠儀重申,港銀上調最優惠利率(P)與否,要視乎個別銀行資金成本、資金流向,以及市場資金充裕情況。她續指,倘9月美國加息幅度不少於半厘,本港拆息在聯滙制度下跟升機會大,屆時P上調的條件亦愈來愈大。不過,鑑於個別銀行資金情況不同,實際何時加P很視乎銀行本身。

與金管局商討加息時如何保障金融體系穩健

日前有銀行為減輕息口上升對新造按揭客戶之影響,推出首年定息按揭計劃,禤惠儀指定息按揭的息口定在哪一水平,很取決於拆息走勢。至於有關計劃是否適合不同投資者或買家的需要,她指息口所釐定之水平十分重要。她相信,不同銀行會考慮自身情況設計不同產品,以切合利息上升之情況。

對於加息如何影響樓市,禤惠儀指會不斷與金管局商討,如何在加息時更進一步保障金融體系穩健,以及檢視現有壓力測試的足夠性。

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記者:余倩敏

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